房屋租赁合同签的三年，但租金一年一交。第二年可以涨钱吗？如果我不想租了。违约金赔多少呢？

Question

请位律师给回答。因为房子租的太便宜了。感觉自己上房客的当了。谢谢。急！

Answer 1

如果约定了明确的租金，则在租赁期间内出租人（房东）不得提出涨租金的请求，否则即属于违约。如果承租人在租期届满前不想租了，属于违约行为。合同约定了违约金的，按照约定支付违约金。没有约定违约金的，则按照出租人实际受到的损失支付违约金。
法律分析
根据我国现行民事相关法律法规的规定，租赁合同是指出租人将其租赁物交付给承租人，由承租人使用、收益，承租人按照约定支付租金，并在租赁合同终止时返还租赁物的合同。租赁合同成立后，出租人与承租人均负有一定的合同义务。对于承租人而言，承租人应当按照合同约定的租金支付标准向出租人支付租金。对于出租人而言，其只能要求承租人支付约定的租金，而不得随意上涨租金。否则，其行为就属于违约行为。因此出租人要求涨钱，不符合法律的规定，也不符合合同约定。另外，在租赁期间内，如果承租人不想继续承租房屋，那么承租人的行为就属于违约行为。出租人可以要求承租人承担一定的违约责任，支付一定的违约赔偿。如果合同约定了违约的赔偿金，则按照合同的约定执行。如果合同没有约定违约金，则按照出租人实际受到的损失给付赔偿金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十一条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

Answer 2

楼主：
1、如果在合同期内上涨租金的话，必须在合同里约定，否则就属于出租房违约；
2、如果出租房违约在先，你可以主动放弃履约，不需承担责任；
3、如果出租方是依照合同规定进行上涨的话，你放弃就属于违约，一般是扣除押金或者处罚一个月租金金额的违约金。本回答被提问者采纳

Answer 3

不可以涨钱，违约金要按你们合同的约定来赔偿的。

Answer 4

可以跟租客说明现在市场租金的价位，租客如果并不同意，你可以把租房款和押金退给他说明情况，劝你以后租房子找21世纪不动产，这样放心、省心

Answer 5

不可以涨钱，违约金要按你们合同的约定来赔偿的。