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商业房地产开发商做什么
想咨询一下, 商业房地产开发商都做些什么?需要什么样的知识可以在这样的公司立足?本人是文科出身!! 高人指点啊
那么我趋向什么方向(职位)会比较有发展前景呢?我什么都不好,就是英语还不错。
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推荐答案 2007-08-02
房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序:
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽相同。在房地产开发中,土地的取得是最重要的。现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同。主要分为:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段,为了更快的收回成本,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售,现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金,目前开发商大多捎么酥窒�鄯绞健?
预售条件:
《城市商品房预售管理办法》第五条规定:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定:商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实
你英语不错,建议去北京、上海、深圳等大城市一些大的房地产开发商那里就业,可以展现你的优势和价值!
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 推荐于2017-10-01
开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。
房地产企业除了工程部、财务部需要专才外,其它人员大多需通才,所以文科生完全可以。本回答被提问者采纳
相似回答
开发商
是
干什么
的
答:
房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等
、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序:1、
前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委...
完整的
房地产开发商做
一个项目 都有那些程序?
答:
9. 施工场地准备:同时进行施工场地的三通一平工作
。10. 预售许可证:申请商品房预售许可证,办理前期产权证、物价局核定物价等手续。11.
税费、营业税
:缴纳税费、营业税等。12. 房地产开发商项目:房地产开发商的项目种类包括
民用、商业和工业厂房房地产开发
。13. 房地产开发商数量:具体数量无法回答...
完整的
房地产开发商做
一个项目都有哪些程序?
答:
1.在土地部门获取土地使用权;2.在 规划部门办理选址意见书,并在规划部门对地块提设计要点
;(也有在获取土地前,规划部门已办理的)3.根据设计要点,对地块做详细规划方案,报规划业务会审批,规划审计费:2万/公顷,3公顷以下5万包干;4.规划方案通过后,建筑方案再报规划业务会审批,然后进行施工...
商业地产
是
什么
答:
商业地产是做商业用途的房地产,也就是通常所说的商铺或写字楼
。
商业地产一般用于各种零售
,批发,餐饮,娱乐,健身,休闲或办公用的写字楼等经营用途形式,从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。商业地产的经营模式,有的是采取只租不售,这种模式通常是通过招商引资,用收来的租金作为主要的经济...
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