出租屋租赁合同是否有法律效应的问题

Question

我们准备租一套房子，是别人转租的，我们和她签合同是否有效？签合同当天她说会给房东电话我们，她说房东长期不在本地的，如果当天我们签合同的时候拍了视频，如果以后出现纠纷的时候这个视频能不能作为证供的？有没有法律效用？谢谢~~~

Answer 1

一、你可以看看他和房东签的租赁协议，有没有约定他可以转租，需不需要房东同意，如果约定他可以不经房东同意转租的话，你这个租赁协议就是有效的。
二、如果按照第一条没有，你还是要找房东出来确认一下，否则房东随时可以要求你们腾房，到时只能要求租给你那个人赔偿，但是不会赔多少，而且你还要另找地方租。
三、你拍的视频可以做证据用，有法律效力，但是，只能证明这个人将房子转租给你，但是没有经房东认可的话，房东还是可以要求你们腾房。

Answer 2

合同法中规定转租必须经出租人书面同意。否则无效或者具体到你们这么合同属于效力待定。说白了就是你祈祷房东好心吧。你签合同之前要看他和房东的合同，截止日期是什么时候，她和房东的权利义务是怎么约定的。不怕他吃差价，就怕他自己做主坑你们。视频只能在你和他之间的对话以及针对你们约定的权利义务起证明作用，不约束第三方。也就是对房东没约束力。至于是否有法律效用。有或者没有，要看你要证明啥了。

Answer 3

效力待定合同

这要从合体的效力说起
1、主体合格
2、内容合法
3、意思表达真实
4、行为形式合法

转租你的人权利不知，转租人没有和你说她有没有代理权，因为你知道她是转租，法律很可能认定你知道对方无代理权，那么，"转租人"不构成表见代理；

你们签订的合体因缺乏房东（权利人）的意思表示，而处于效力待定状态，你所说的“转租人”就是无权代理人，你们订立的租赁合体是效力待定合同，要经过房东的确认才有效。

Answer 4

我们准备租一套房子，是别人转租的，我们和她签合同是否有效？签合同当天她说会给房东电话我们。

无效，未经过房东（正式产权拥有人允许、授权），只给个电话没有用，如果提前给你们房东的电话号码，你们可以跟房东核对信息确实是房东的话，又允许你们按约定的内容承租才有效。

Answer 5

你好，转租是可以的啊，但是必须要经过原租赁合同的出租人同意才有效。祝你好运！