求解，原房主已故有亲姐姐代签房屋买卖合同（没有委托书）全款支付了，我该怎么办

Question

2020年六月份在某地购买一套二手房，看完房后基本满意，并已该女子签订了房屋买卖合同（没有委托书），全款支付了，然后该女子说是原房主的姐姐，还说等房产证下来了在陪我去过户但是房产证名字是他弟弟的，我也不懂法律就信了，现在该女子态度极差，我该怎么用法律手段解决这个事情，求解，谢谢

Answer 1

原房主的亲姐姐无权擅自将房屋转让给你，除非她是原房主的唯一继承人。如果原房东有第一顺位继承人的话，那么他姐姐没有继承权，第一顺位继承人包括父母配偶子女，而兄弟姊妹属于第二顺位继承人。想让购房合同产生效力，需要所有继承人事后追认，否则的话，你可以要求他姐姐退回购房款，并承担违约责任。协商不成，就起诉。

Answer 2

你好，如果原房主去世了而且原房主的姐姐是唯一的一个亲人只要公证处出了证明应该可以办理过户手续的，不过买卖房屋没有和你这样不办理过户手续就交全部房款的，你如果是买的地下室，阁楼或者小产权房双方只要签订合同就行了，这样的房子必须付清全部房款，只要是有房产证的房子一般都是在办理买卖房屋合同的时候先交一部分定金，待到房屋交易中心办理过户手续完成以后再交齐全部房款，如果需要办理银行贷款的需要提前咨询，如果可以办理银行贷款够资格了再交房屋买卖合同定金，不然办理不下来甲方有理由不退定金。如果你现在这种情况甲方不给你办理过户手续你可以去法院起诉。

Answer 3

只需保留好代签的买卖合同以及付款凭证，到其所说的房本下来时间去过户即可，如果不能办理，可以诈骗罪来起诉她。

Answer 4

如果发现此人假冒房主出卖，你钱付给了她，这涉嫌合同诈骗，你可以报警。问题是这房产权证还没有怎么知道房主是谁？

Answer 5

买房不是租房 买房前就应该知道房主本人是谁 而不是马后炮
他弟弟死了 房子归属权也不是她 她仅占几分之一
合同是否一式两份 签字并按手印？这条没有你基本可以放弃了 法律也帮不了你