你好,是村证。
“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证?我们能买吗?”面对众多位置优越的回迁房,不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政,也给了大家更多的期盼。
据了解,按照目前各村的补偿安置标准,每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定,“回迁楼用地是划拨用地的,农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说,区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”,主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。
据介绍,在集体土地上建设的房屋,就是“村证房”,“村证房”是不能上市交易的,不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋,有两种供地方式,一种是划拨用地,比如像安苑小区等经济适用房,政府减免了土地出让金,所以房价较低,但不得上市交易。要想上市交易,必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地,在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例,2008年1月,该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日,大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序,摘得666.19亩土地,建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房,该回迁房属于“市证”,村民可以上市出售,市民也可以放心购买。
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