按揭房怎么转到别人名下

Question

如题所述

Answer 1

按揭房可以通过转按揭或赎楼的方式转到别人名下。转按揭需要原贷款人同意，银行认可，双方共同到银行办理相关手续；赎楼则需要原贷款人提前还清贷款，注销抵押，再将房产以二手房买卖的方式过户给新购房者。

转按揭的方式相对复杂，因为它涉及到三方当事人，即原贷款人、购房人和提供转按揭贷款的银行。这种方式下，原贷款人需要向银行提出申请，银行审核通过后，会与购房人签订新的借款合同和抵押合同。原贷款合同和抵押合同会相应变更或解除。这种方式下，购房人不需要筹集资金来还清原贷款，但需要满足银行的贷款条件，如信用记录、收入证明等。

赎楼的方式则比较简单直接。原贷款人需要提前还清银行贷款，注销抵押登记，取得房产的完整产权。然后，原贷款人可以与购房人签订二手房买卖合同，将房产过户给购房人。这种方式下，购房人需要筹集足够的资金来支付原贷款余额和过户费用。如果购房人也需要贷款购房，则可以与提供贷款的银行签订新的借款合同和抵押合同。

在选择按揭房转让方式时，需要考虑多种因素，如原贷款余额、购房人的资金状况、银行的政策等。如果原贷款余额较高，购房人难以筹集足够的资金来赎楼，则可以考虑转按揭的方式。如果购房人有足够的资金来赎楼，并且希望尽快取得房产的完整产权，则可以选择赎楼的方式。

总的来说，按揭房转到别人名下需要满足一定的条件和程序，涉及到多方当事人的权益和风险控制。因此，在进行按揭房转让时，需要谨慎考虑各种因素，并咨询专业人士的意见和建议。同时，需要遵守相关法律法规和银行政策，确保转让过程的合法性和规范性。