父亲名下没有房产证的房子如何过户到儿子名下

Question

我父亲一早2007年有买一套没有房产证的房子，这种房子是私人集资盖的，买分房子时只有购房合同, 现在父亲要把这套房子过到儿子的名下，像这种情况改如何过户，感谢！

Answer 1

有三种方式过户:1、可以通过赠予的方式2、可以通过继承的方式3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。

父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。

子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。

父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)

Answer 2

朋友你好！你这种情况，没有房产证的房是过不了户的，到房管局办不了手续。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，在我国房地产法律法规中，如果发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。

Answer 3

这种房子是不能过户的，私下交易也不受法律保护。
还要看房子所占土地的性质，如果是私人宅基地，房子归宅基地主人所有，为小产权房；如果是开垦荒地或私占公共土地，房子为违章建筑；如果是自家承包土地，房子是违法建筑（在基本农田中盖房要负刑事责任）。

Answer 4

没有房产证（不动产证）无法过户。过户、公正等以房证为准。推荐你还是积极的去办理房证吧，然后再拿着房证过户到你名下。或者想办法直接办理你名字的房证吧。没有房证无法过户。想办法直接办理你名字的房证更靠谱。

Answer 5

这种情况处理时间会比较长，首先集资房一般都有土地证而没有产权证，所以你必须了解到原集资单位什么时候可以办房产证，只有你父亲名下的房产证出来后你才可以到房产交易中心过户。
再教你比较给力点的：想办法看能不能找到原集资的单位直接将你父亲的购房合同改成你的名字，这样以后出来的产权就是你的，还有如果这种办法在实际中不好操作，那就等你父亲名下的产权出来后到公证处做遗产继承公证，税费好象会少哦，希望能对你有所帮助。本回答被提问者和网友采纳