樟木头目前二手房价真的被炒高了吗？下面是我在网上看到的，真的是这样吗？

Question

近期因众多深圳客来樟木头看房买房，至樟木头房价猛升，目前樟城二手房价业已超过周边黄江、常平、塘厦，如升空气球般已至顶点。专家分析，樟木头二手房此种现象不过昙花一现，毕竟无后劲支撑，工厂企业太少且无后续可招商项目，且因常平火车站的增大，大批港人迁居常平，致使樟木头一直赖以支撑的娱乐服务业萧条异常，工厂企业纷纷搬离，樟城经济将严重下滑。据分析，受政府调控及经济大环境影响，加上樟城自身欠缺的可持续发展潜力，樟木头房价预计今年6月份将再次跌下，届时很可能将出现众多房产被套牢、忍痛抛售的现象。
据此，专家提醒目前准备在樟城置业的市民，切不要盲目投资，务必考虑自己的风险承受能力。
——经济调查

Answer 1

我现在是明白事实的真相了，之前也是在网络上看到有人发很多帖子，现在明白了，全部是那些中介故意炒做的！

网上的帖子说“全国房价最便宜的城市———广东樟木头”，内心按捺不住兴奋，专门拿着钱跑了几千公里上这来准备买房（我已经有房子，只是看便宜，还想买而已），来了后烦躁不已，我看了樟木头镇容和人气后，只想反问：全国房价最便宜的“城市”，樟木头是城市么？

（顺便说一句，樟木头只是广东省东莞市的一个镇，东莞市有32个镇区，主城（东城、南城、莞城、万江）以外的28个镇之一。东莞的房价总体来看，还不高，和内地同级城市比没看到差距！而下属的镇普遍性价格都是樟木头的价，只是没人去炒做，下属镇里只有长安、虎门、凤岗这三个靠近深圳的价格高，和东莞主城价格差不多，之外的全都是樟木头的价，现在很多东北人被网络上忽悠来跑樟木头买房子，其他地方也有一些，樟木头的房价已经比常平镇的高出了，而常平可是要通轻轨的，樟木头根本不通轻轨！樟木头的房子虽然租金并不低，但是并不是很好租出去，因为需求不多，房子太多，大多都是空着的。这也是我不想买的原因之一，但最重要的并不是这个，而是我不喜欢这里，实在待不住，作为异乡人，到外地，省会级的大城市都能待的住，小地方只有自己的家乡能够待的住）。

我实在不明白，我为什么要跑到这里来买房子？因为住所以住么？
人总得有一个生活环境的，人类都是一样的，我从几千公里外跑这个小镇来感觉格格不入，在这里实在待不住，他毕竟只是一个镇，虽然建设的还可以，但是跟内地的地级城市肯定是没法比的，他缺少的是一种城市该有的气息，包括虎门，虽然发展的不错，但是就是没有城市的那种灵魂气息。

看了东莞市政府的规划，计划全力建设主城，我在想目前东莞主城的房价和镇子上还没拉开多少差距，今后还会一直这样么？主城有市里的全力支持，这是东莞目前的发展方向，而镇子只有靠自己了，面临转型，镇子若跟不上，像樟木头这样，没有需求或者需求太小，那买个房子在那里干什么？空着心理也不舒服吧。
当我来到东莞市区后才找到了城市的气息，毕竟钱带着来了，不买也不心甘，就在东莞主城买了套二手房，价格也不过比樟木头略贵，但是心理舒服多了，无论是出租，还是自住，都比在镇子上强，还有就是东莞市即将通轻轨，已经建设了有几年了，到时候到广州和深圳都很近，当然票价也不会太低，但是半小时左右，50块能到广州市中心，40分钟能到深圳最繁华的盐田区中心了，这点还是最让我满意的。

你要真想买，可以到东莞主城买，东城和南城现在始终处于上涨阶段，莞城和万江被带动着也涨，今后轻轨通了，东莞主城的“核心”地位将得到加强和巩固，周围镇区都会来主城消费，镇区会被边缘化。

Answer 2

不是被炒高了,而是被政策逼高的. 观望新房的情况下,大家把目光投向二手房,二手房自然就会水涨船高. 而且房租也高,我们小区也有些在卖房子,价格要的很高,他们想的很好,卖不卖没关系,反正现在房子是租出去了,房租也是越来越贵. 怎么着都是赚.追问

但是很多人都在说这个保利生态城是两地政府放出来的烟雾弹呢！虽说有了签字仪式，但是真正注入资金的时间可能永远是个未知数！
知情人透露：太多的香港人在樟城的物业被套牢缩水，香港方面同地方政府共同导演了这一出障眼法，一来能让港人在樟城的物业升值，二来可以繁荣樟木头的地方经济，所以双方互赢。但是很可能会将港人在樟木头的损失转嫁到广大在樟城置业的二手业主，这部分绝大多数都是内地来莞的农民工！

追答

看政府的动作了.跟谁赌都不能跟政府赌呀.现在房地产市场,根本不是市场在调控,根本上就是政策在强制性的干预.

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Answer 3

樟城现在发展的方向是打造宜居城市，引进高科技绿色产业，这也是中国工业以后的必经之路，这只能说樟木头又走在了转型的前沿，任何事情都有两面性的，有坏的一面必有好的一面，或许正因前两年的萧条加速了它现在的转型，保利地产投资一百亿在樟木头兴建东莞保利生态城这是不可小嘘的，将来它会是中国第一大旅游生态城，我相信樟城在几年之后一定会更上一层楼！追问

但是很多人都在说这个保利生态城是两地政府放出来的烟雾弹呢！虽说有了签字仪式，但是真正注入资金的时间可能永远是个未知数！
知情人透露：太多的香港人在樟城的物业被套牢缩水，香港方面同地方政府共同导演了这一出障眼法，一来能让港人在樟城的物业升值，二来可以繁荣樟木头的地方经济，所以双方互赢。但是很可能会将港人在樟木头的损失转嫁到广大在樟城置业的二手业主，这部分绝大多数都是内地来莞的农民工！

Answer 4

“小香港”樟木头的未来不是梦 2011年投资首选地

核心提示：东莞保利生态城落地、加多宝集团投产、《大城小狗》动漫电影制作基地落户、电子城二期扩建、健康产业园奠基……这些项目的签约和奠基，给金融海啸席卷而过的“小香港”带来新的希望，并直接让人关联性地想到这座特殊城镇新一轮的城市化建设。

参考资料：http://blog.sina.com.cn/u/1613452945