以公允价值模式计量的投资性房地产处置时对当期损益的影响计算问题

Question

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产实际收到的金额是200万元，投资性房地产的账面余额是160万元，其中成本为140万，公允价值变动为20万元，。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。不考虑相关税费，处置时该事项对当期损益的影响金额为？（详细说明计算步骤）

Answer 1

您好！楼上的回答有点问题，分录没有问题，但是会计科目用错了，第一个正确，往下应该是：
将计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务成本”
借：公允价值变动损益 200 000
贷：其他业务成本 200 000
同时，应当结转转换为投资性房地产时确认的资本公积
借：资本公积——其他资本公积 300 000
贷：其他业务成本 300 000
正如您说的公允价值变动损益和资本公积都应该是转入其他业务成本的。我觉得你问的问题这个题目应该是一个选择题，要是选择题的话这样写出分录在计算的话得不偿失，考试的时候确实很浪费时间。题目中问的是处置时的损益，所以应该是200-160+30=70万元，如果问的是全部的损益还得加上公允价值变动的20万，应该是70+20=90万元。所以此题要选择的话应该选择70万元。

Answer 2

首先，自用房地产转换成投资性房地产的时候，公允价值和账面价值的差额应该贷记“资本公积——其他资本公积 300 000”。处置该投资性房地产时，应当作出以下分录：
借：银行存款 2 000 000
贷： 其他业务收入 2 000 000
借：其他业务成本 1 600 000
贷：投资性房地产——成本 1 400 000
——公允价值变动 200 000
将计入“公允价值变动损益”的金额转入“其他业务收入”
借：公允价值变动损益 600 000
贷：其他业务收入 600 000
同时，应当结转转换为投资性房地产时确认的资本公积
借：资本公积——其他资本公积 300 000
贷：其他业务收入 300 000
不知你是否明白？追问

公允价值变动损益转入其他业务收入的金额是20万还是60万，我看中级会计实务上说是处置时，公允价值变动损益和资本公积都是转入其他业务成本的啊

追答

不好意思，打错了，应该是20万。我08年的注会书里写的是计入“其他业务收入”，又查了朋友09、10年的书，的确又计入了“其他业务成本”，知识也在与时俱进......

Answer 3

根据企业会计准则：
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
结合本题：
其他业务收入=200
其他业务成本=160-30=130
因此处置对当期损益的影响为200-130=70
注意：投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。未处置前计入资本公积，处置时从资本公积直接冲减“其他业务成本”。