不能办房产证和过户。
回迁房土地性质仍是集体土地，国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易，司法实践中也不承认小产权房买卖合同。
安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。到目前为止，广州尚没有将安置房的土地性质由集体转为国有后上市的成功实践。
回迁房由于买卖有风险，还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后，再购买比较保险。
扩展资料：
回迁房买卖注意事项
一、回迁房总体分两种情况：
（1）是业主已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。
（2）是业主只持有回迁协议，即业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
二、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
参考资料来源：人民网-在广州买回迁房？等出房产证才好
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2018-05-08
您说的是委托公证,既原房主把该房子相关手续办理的事情委托给您或第三人,委托公证之后,委托人仍然有权单方面撤消委托,所以这样做并不保靠.
委托公证以后,你首先代理原房主将回迁房产权办理结束,然后再去办理和您的交易过户,所涉及的费用都要由您来支付,所以双方要协商具体细致一些.
原则上说回迁房必须房主本人去办理相关手续,委托公证在商品房买卖上有一定的法律效力,但回迁房涉及行政因素,所以一般不认公证,遇到麻烦仍然需要原房主配合.
如果原房主死亡或和其他人有经济纠纷,家庭纠纷或因债务问题被法院依法执行,那这个房子就无法过户.
这么做是风险很大的,不建议您买这种房子,小心贪便宜吃大亏,更不要相信中介忽悠.本回答被网友采纳
委托公证以后,你首先代理原房主将回迁房产权办理结束,然后再去办理和您的交易过户,所涉及的费用都要由您来支付,所以双方要协商具体细致一些.
原则上说回迁房必须房主本人去办理相关手续,委托公证在商品房买卖上有一定的法律效力,但回迁房涉及行政因素,所以一般不认公证,遇到麻烦仍然需要原房主配合.
如果原房主死亡或和其他人有经济纠纷,家庭纠纷或因债务问题被法院依法执行,那这个房子就无法过户.
这么做是风险很大的,不建议您买这种房子,小心贪便宜吃大亏,更不要相信中介忽悠.本回答被网友采纳
相似回答