回迁的属于拆迁安置房，如果是房主拿到拆迁款，买的商品房，就可以依照商品房买卖，走正规买卖住房流程，办理过户手续！
你说的情况应该是房主得到的拆迁安置房，这种住房，没有正规房产证，土地证也是集体性质，一般一栋楼或是一个小区，只有一个房本和土地证！需房主持有该住房满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下正规商品房的房产证，才可以随意买卖。抵押转让！
没有房产证，就无法在法律上证明房主持有该住房产权。你们对无法证明产权的住房买卖，就此签署的协议，公证处不会受理公证，本身没有任何法律效力！打个比方，我也没有那个房子房产证，我是否可以趁着房主不在家，撬开房门，说房子是我的，完后卖给你，你认为我这样合法吗？咱们的买卖行为受法律保护不？
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