回迁房的房产证几年能下来

Question

如题所述

Answer 1

回迁房的产权问题都是很多人关心的，回迁房和商品房差不多，产权一样的，并不存在永久产权，得看具体是什么性质的土地，买之前一定要问清楚。那么，回迁房对楼层不满意怎么调换？回迁房的房产证几年能下来？一起来看看小编带来的介绍吧！

回迁房是永久产权吗

回迁房不是永久产权。

根据有关的规定，人们常说的回迁房产权问题，其用途不同年限也会存在一定的差异。具体来说：

1、那如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。

回迁房对楼层不满意怎么调换

可以，因为产权置换是被拆迁户的权利，如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时，要和对方协商好，如果签订协议后对安置房产生疑问，那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易，而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。

回迁房的房产证几年能下来

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

若是其是违规建筑，自然是没有房产证的，那不管多久，违规回迁房的房产证是不会下来的。但若是所要购买的回迁房是按照正常的手续进行合法建造的，那么其是有房产证的，但房产证下来的具体时间，还得咨询开放商和房管局。

就合法的回迁房而言，其在2年内是不能过户的，也就是说若是购买的是二手回迁房，其需要确保其房产证的过户时间已到，不然不能过户就有风险了。

Answer 2

回迁房的房产证办理时间因项目和地区而异。一般情况下，回迁房的房产证办理时间可能在交房后1-3年内完成。这个过程可能涉及到拆迁、建设、分配等多个环节，因此办理时间可能会受到诸多因素的影响。

以下是回迁房房产证办理的常见流程：

1. 拆迁协议签订：拆迁方与被拆迁方签订拆迁补偿协议，明确拆迁事项、补偿方式、安置房事宜等。

2. 建设项目启动：开发商获得土地使用权后，开始建设回迁房项目。

3. 房屋分配：项目竣工后，开发商根据拆迁协议约定的原则进行房屋分配，确定回迁房业主。

4. 房产证办理：回迁房业主在收到房屋后，向当地房地产管理部门申请办理房产证。这个过程通常需要提交相关证明文件，如拆迁协议、房屋分配方案等。

5. 房产证下发：房地产管理部门审核通过后，下发房产证。

需要注意的是，回迁房的房产证办理时间可能受到项目进度、相关部门审批效率等因素的影响。如果办理时间过长，建议您向开发商或当地房地产管理部门咨询具体原因并了解办理进度。