------------------🏙️🏙️房价真的会跌么？🏙️🏙️------------------
🌤️🌤️在一些小城市未来的房价肯定是要跌的，但那些大城市，像北京、上海之类的房价在未来还有可能再涨。房子是作为市场上的商品来买卖的，房子的价格就和供需关系以及国家政策密切相关，房子作为一种特殊的商品，它的价格还和地理位置有关。下面从这几个方面和大家分享一下我对房价涨跌的分析，如果有不对的地方，还请不吝赐教。
--------🏙️供需关系的影响🏙️--------
🌃🌃在过去的二十多年可以说是房市最火爆的时代，各种楼盘，遍地开花，说到最挣钱的行业，大家当时想到的都是房地产。在2000年左右开发商建设的房子很难满足大量进城的农村人口的住房需求，这样供小于需的情况导致房价疯涨，也正是因为这个原因，导致大量资本涌入房市，渐渐的供需关系发生了变化。有统计数据表明20年的时候，全国100个城市的房子库存就已经达到6亿平，如今能进城的人基本上都进城了，已经出现供大于需的情况。 请点击输入图片描述
--------🏙️国家政策的影响🏙️--------
🌃🌃国家一直都在遏制炒房，想要去除房地产行业的金融泡沫。通过经济手段，去除杠杆效应来降低炒房的热度，促进经济的活力。通过行政手段从宏观上调控房地产市场的走向，通过不断出台新的法律法规来保证房地产行业的健康发展。限购，房产税等政策都是为了达到使房价处于健康水平的目的。
--------🏙️地理位置的影响🏙️--------
🌃🌃前面说的讲的农村人口向城市迁移引起房价上涨的类似现象还会发生，但不是发生在农村和城市之间，而是发生在小城市人口向大城市人口的迁移过程中。现在三四线小城市的房地产市场确实趋于饱和，但三四线城市的城市人口还想得到更好的发展就要到更大的城市，所以一线城市的房价还是可以维持的。
——结语🌤️🌤️
🎀🎀很多还没有买房的年轻人对于买房这个问题的看法都是很纠结的，不买吧，总是没有归属感；买吧，不仅要花光自己的积蓄，还可能掏空家里的积蓄。只能说现在的年轻人真的不容易啊，房价如果真的跌下来的话，真的是能让他们松一口气。
希望大家都能住上属于自己的房子！💖
未来，大部分房价会持续下跌，直到普通人能够接受的程度，而极少部分房价会保持上涨的趋势。主要原因有以下三点：
供需平衡是实现房地产市场平稳和满足居住需求的前提。之前近二十年时间，房价暴涨，主要原因在于人民购房的需求量较大。年轻人结婚需要新房，孩子上学需要买房，房子变成了刚需。再加上一些有钱人看到了炒房的商机，促使房价不断上涨，买房成为普通人的奢望，买不起房的人越来越多。
随着人们消费观念的年轻化，人们希望在更大的消费能力范围内取悦自己，而不是成为房奴。他们对自我的追求、对情感和精神方面需求的满足、对个体意义的探寻更加强烈，从而将房子视为非刚需物品。需求的减少会促使房价下跌到合理的范围内。但是，一些富裕群体注重住房的潜在功能，例如住房的学区划分和周边配套资源等，所以部分住房价格会呈现持续上涨的趋势。
一方面，随着城镇化的发展，地方政府主要扩大工业土地供应，住宅土地供应相对得到缩减，由此会推高房价。另一方面，城镇化通过增加人口数量，为房地产市场带来实际和潜在的需求。
随着城镇化接近尾声，购房需求量减少，开发商拥有的房子卖不出，资金无法得到回笼，甚至导致资金链断裂。为了规避风险，房地产商不得不以降低房价的形式来加速资金回笼。
房地产税主要通过房地产市场的供需结构、市场预期、土地价格和税收转嫁与资本化四个路径来影响房价。
去年十月，全国人民代表大会常务委员会通过了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。此次房地产税改革，有力打击了房地产行业的投机行为，防止出现房地产泡沫经济，优化了房产资源配置，促进市场平稳健康发展，真正实现的“房住不炒”。
市场是一只无形的手，但并非所有的商品都会被这只手影响。
✨房价问题近年来一直是困扰很多普通人甚至投机者的热门话题。自我国经济腾飞、人口暴涨以来，我国房价水平连年升高，特别是2008年和2016年先后出台的措施更是推动了房价上涨。
✨但是近两年由于疫情影响，各行业不同程度出现衰退现象，房地产行业也不能例外。更有不少网友甚至专家预测房价在未来几年会出下下跌趋势。那么，房价真的会跌吗？接下来我简单谈谈我的看法。
🔮🔮市场信心的崩塌
⭐房地产不知从何时开始，出现了金融投资的属性。很多投机者热衷于加杠杆，买房而不住用以炒高价格。而总所周知，金融投资品的价格波动于公众预期和信心成正比。
⭐基于现在可观的现实，恒大暴雷给全国想要买房和正在观望的人们敲响了警钟。而这也正是普通消费者（除投机者之外的）对于房地产信心下降的明显转折点。
⭐头部消费者在这时也意识到房价可能不会再上涨了，他们对房地产失去了信心，希望能在继续下跌前以一个较为高的价格卖出手中的房产，于是纷纷抛售手中持有的房产。（抛售是指因为市场情绪的影响而不计成本地大规模抛售股票及其他投资产品,导致了价格骤跌,甚至崩盘的现象。）一传十十传百，消费者信心出现雪崩式下跌，出现抛售现象，使得部分房价下跌。
🔮🔮供需关系的影响
⭐总所周知，一般商品的价格受供需关系的影响。而在宏观角度看，近年来我国生育率持续下跌，且预计未来几年生育率也不会上涨。这也就表明了一个现实——我国人口在逐渐减少。这也就意味着房子的需求量在未来会出现明显的下跌，而当供大于求时，倘若不加以其他措施干预，房价会有下跌趋势。
部分的确房价趋势图
🔮🔮部分地区房价仍会有上涨趋势
⭐基于上文，房价高低于供需关系息息相关。而这也会导致一种现象，小城市在人口减少的基础上加之人口外流，本地居住者减少，住房需求更是减少，进而导致房价下跌。
⭐而对于大城市来说却并非如此，即使大城市的生育率也下降，但是由于其特殊优势也会吸引人口流入，需求或许不降反增，故仍有上涨趋势。
综上所述，房价高低受多种因素影响，也受地域环境影响。希望大家对于房价跌涨趋势有属于自己的明确判断，切勿盲目跟风。
