我有个读者在问，他想要买的一个小区只剩下一楼和顶楼，现在处于极其矛盾的状态下，一方面这个小区离他工作的地方近，且有学区，属于非常不错的选择；但另一方面他又听到很多人说：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，搞得他现在都不知道是否要下手？那么“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”这句话到底有没有道理呢？
再穷不买一楼
正常而言，目前商品房的价格整体趋势确实是由低往高增加，所以低层的楼房就成为了很多经济条件有限的家庭首选。不过现在楼盘并非都是一层最便宜的，在部分楼盘中一楼的价格有时候反而会比二楼来得高，因为这些楼盘的一楼可能会带有小花园，故而价格比二三楼的高。
不过，只要有条件，个人确实不建议买一楼，因为一楼为实在不宜居呢？为什么说不宜居呢？三个方面的因素所决定：
一是：高空抛物，无论在高档的小区，都有素质低下的人，高空抛物是每个小区都无法避免的问题，而高空抛物对于那些一楼有花园的户主来说，理想中烧烤撸串泡茶的小花园变成了鸡肋，因为头上始终悬着一把利剑。
二是：下水道堵塞，住在低层最怕的一件事就是下水道堵塞，虽然说下水道可以疏通，但是在堵塞，甚至溢出来的那几天，真的生不如死，甚至是臭气熏天！
三：蚊虫众多：小区一楼，直面各类花花草草，虽然景色是不错，但是其实蚊虫也是最多的，蚊子、苍蝇以及蟑螂最烦的三个小动物基本无法避免，而雨天还有大量飞蛾，甚至有时候惊现老鼠，相比于高楼而言，这些小动物才是很多一楼用户无奈的一个地方。
再傻不买顶楼
相比于一楼，顶楼的景观视野更好，蚊虫也少，而且不用担心楼上的脚步声之类的，所以顶楼的优势还是相对明显的，但顶楼也不是完美，顶楼也存在着两大致命性的缺陷：
1、漏水：虽然开发商宣称现在的防水技术很发达，漏水已经成为历史的问题，但现实并非如此，我一同事，房子才刚交房不到一年，就出现了漏水现象，未装修前漏水还可以接受，一旦装修了，那么天花板、木地板甚至电器都有可能被毁。
2、隔热：作为最高的一层，楼顶由于没有遮挡物，处于阳光的暴晒之中，因此在夏天的时候往往温度远远高于其他楼层的房屋，特别是在南方，40度的高温并不少见，这也导致了顶楼的居住的舒适度下降，此外也正是因为常年暴晒，雨天的泡水，所以顶楼相对容易漏水。
此外如果共用电梯的户数较高，高层住户有时候在等电梯的时候真的可以等到怀疑人生。
总结
无论是顶楼还是一楼，目前来看都不是一个好的选择，在有条件的情况下还是买黄金楼层（整栋楼的三分之二处），当然如果一定必须要买的话，那么选择顶楼会更好，最少以后出手的难度会低于底楼。
再穷不买一楼，再傻不买顶楼，这个说法有道理没有？