我买一套房子，还没有办房照 但是房屋合同已经签完了！我现在想把这套房卖了。但是买房还用多花钱过户吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　您好！先翻译下您的问题：您买了一套房，已经签了购房合同，但是房产证还未办妥。您现在想把房子卖了，您的问题是：您卖这个房子，是否需要花钱办理过户？不知道这么理解对吗？
　　因国家规定期房禁止转让，也就是无房产证的房屋禁止过户，您卖这个房子的正常流程及费用是：
　　1、缴纳契税（1.5%或3%）、公共维修基金（2%）及入住等费用后，办妥房屋产权证。
　　2、找到买家，与买家签定《买卖合同》
　　3、双方缴纳2手房买卖相关税费（契税、营业税、个人所得税），办理产权过户手续。
　　但实际操作中，如果您现在就要卖房，一般是：您先找到买家，签订定金协议，买家支付您一定比例定金，然后等待您办妥房产证。这个协议目前法律不一定支持，更多的取决于双方的诚信。
　　上述的费用是一样的，只是您找买家的时间点不一样，当然这个有房本的房子跟没有房本的房子，价格上是会有不一样的，毕竟没有房本时签订协议，买家是担着一定风险的。
　　还有一种方式，市场上也有人使用，就是改底单
　　如果开发商能配合您，那么这种方式就有可能。但是现在国家查的比较严，一般开发商不愿意做。大概流程如下，供您参考：
　　1、您确定开发商是否可以改底单
　　2、您与买方签订购房协议，买方支付您部分定金
　　3、您至开发商处撤销网签合同，买家与开发商签订新的合同（此时交易完成，买方支付全部 款项给您）
　　4、买家等待开发商通知按照上面的方式缴纳税费，办理他名下的房屋产权证。
　　如果开发商肯配合，这种方式就不需要办理过户手续了！
　　祝：顺利！

Answer 2

如果你已经交了契税的话，你再买房就要按二套房算，要多花钱了；如果你还没有交契税，而且你卖这套房能有办法办理更名的话，如果你家庭没有其他房子的话，你再买就不用多花钱，算首套房

Answer 3

应该用吧。合同上是你的名字，你需要和买你房的人再签份合同，然后把房产证写他的名字才可以呀

Answer 4

1、购买房屋只签订了买卖合同还没有办证，原则上不能转卖。
2、如果转卖，双方协商同意可以先签订买卖合同，支付部分房款，等房产证办下来才能过户。
3、因为没有产权证，买方应注意核实产权真实性，最好要到房产部门查询已经备案，避免受骗。
4、卖方前面买房手续及所有费用都需办理，因转卖未满两年房产，还需缴纳营业税和个税。

Answer 5

合同可以撤销的，只要还没有房产局、交易中心或者建委去过户，没有缴纳过税费就可以的。但要你的上家允许和配合。