某房地产开发商投资81万元建设一座写字楼,第一年装修费为一万元,以后每年增加两万元,把写字楼出住,每年收入租金30万。(1)若扣除投资和装修费,从第几年开始获纯利润?(2)几年后纯利润总和最大,最大值为?