房产过户申请了强制执行，请强制执行具体细节是怎么执行的
法院判决被告履行过户义务，被告拒不履行，于是我申请了强制执行
我先到办案的法官那里领了两张申请执行的表格，一份由办案法官盖了章，另一份要写的文字很多，两份表格填写完后，我到执行庭递交了这两份表格，强制执行的钱也交过了。
等了半个月了，我打电话到法院问到是一个周姓执行法官帮我办理执行，他说执行书他都下了，他要到房地局去下。我问是等他的电话通知吗，他说是的。
问题是，现在又过了大半个月，没有电话通知我，
1 申请强制执行，办理执行的法官要亲自跑到房地局？那他去房地局都会办哪些手续？递交什么东西，递交给谁？
2 如果是到房地局去一趟，应该不费什么时间，执行的法官应该办理过无数这样的强制执行，应该和当地的房地局很熟了，这中间有什么周折。
3 我的案件已经判决，是普通的强制执行，我知道强制执行有个期限大概六个月，那六个要是过了，强制执行就消失了？不会六个月内执行法官都没有和房地局有任何联系吧
1、判决书生效后，履行期届满，对方不履行义务，可以申请强制执行。
2、申请时效是有一方是自然人的（一年），双方都是法人的（半年）。
3、申请时要交申请执行费，提交申请执行书。
4、执行时你要配合提供对方的财产信息情况，以便法院执行。
5、对方有工作的，可以由法院通知对方单位代扣。
6、对方有多处房产（只有一处的不能执行，得给人有地住），可以拍卖多余的房产还债。
7、如果对方有能力履行义务而拒不履行，法院可以妨碍民事诉讼司法拘留（最多15天）。
扩展资料：
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）第二十一章执行措施
第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。
被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
第二百四十八条被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
采取前款措施，由院长签发搜查令。
第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。
第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
参考资料：百度百科-强制执行
强制执行具体细节执行如下：
如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。
需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。
被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
扩展资料：
在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民法院向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。
参考资料：入住尚未过户的房屋能否被强制执行―普法网
按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。
1、申请强制执行，办理执行的法官不一定要亲自跑到房地局。需要向房地局领导递交的材料：法院的强制执行决定书，通知房管局强制执行决定书等。
2、法院在6个月内未执行的情况下，你可以继续向上一级法院申诉。只要你申请了，法院没有裁定终止执行，就没有失效。
拓展资料
强制执行效力是指公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，债务人不履行时，债权人可以直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，而不再经过诉讼程序。
《公证法》第37 条规定:“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。”公证的强制执行效力是法律赋予公证的特殊功能，是法律强制性在公证活动中的体现。这不仅有利于迅速解央债务人不展行债务的问题，及时保护债权人的合法权益，维护法律的严肃性，促进经济的正常运行，而且可以避免因诉讼或仲裁带来的各种成本损失。2006年5月司法部发布的《公证程序规则》规定：“具有强制执行效力的债权文书的公证，应当符合下列条件：(一)债权文书以给付货币、物品或者有价证券为内容；(二)债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；(三)债权文书中载明当债务人不履行或者不适当履行义务时，债务人愿意接受强制执行的承诺；(四)《公证法》规定的其他条件。”
（资料来源：百度百科：强制执行效力）
本回答被网友采纳按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。
如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下.
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。
第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。
强制执行：人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
扩展资料：
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正） 第十九章一般规定
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行
第二百二十九条被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行
参考资料：百度百科-强制执行
本回答被网友采纳根据“民事诉讼法”的有关规定，人民法院的判决书具有建立和变更财产权的效力。
因此，根据人民法院的判决，可以办理房地产转让手续。
如果房屋委员会和遗嘱执行人不合作，他们可以要求人民法院强制执行。
法院将向房屋委员会发出协助通知书，将财产转移至自己的名下。
《民事诉讼法》第二百五十一条在执行过程中，如果需要转让产权许可，人民法院可以发出协助通知书，有关单位必须予以处理。
《民事诉讼法的司法解释》第471条申请遗嘱执行人和遗嘱执行人在不损害其他债权人的合法权益和公共利益的情况下同意的，人民法院可以直接执行，不得拍卖或者出售。
该人的财产由申请执行人支付以偿还债务。
对于剩余债务，被执行人应继续还清。
第四百八十二条被执行人的财产，经申请人同意，不得拍卖，出售，不损害其他债权人的合法权益和者公共利益的，人民法院可以将财产支付给执行人。
债务的责任，或向执行人提交申请;申请遗嘱执行人拒绝接受或者管理的，应当退还遗嘱执行人。
第三百九十三条拍卖交易或程序裁定确定债务使用的对象的，主体的所有权应当从拍卖交易裁定或者债权人对买受人或者接受债务的债权人的裁定中转移。
第五百零五条人民法院在执行过程中需要办理房地产许可证，土地证，林权证，专利证，商标证，车辆牌照等转让手续的，可以依照第二百五十二条的规定执行。
民事诉讼法，适用法规。
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