物业不让没有地下车位的业主（车）进小区。有没有这权利

Question

我们小区的地下车位 （没有产权）不出租 只卖 7万每个。没有车位的业主 物业公司不让进入小区，我想问一下 物业有没有这权利 。我该怎么维护自己的利益

Answer 1

没有的。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十四条 车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十条 对建筑物区分所有权

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对专有部分行使所有权

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对共有部分的权利义务

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的场所归属

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

Answer 2

据我所知，根据新的《物权法》规定，小区内的公用部位、设施归全体业主所有。
根据楼主讲的：地下车位 （没有产权）
那么1、这些车库是不能买卖的。
2、即使出租，利益还是归全体业主所有。而且，出租需得到业委会的授权。
3、物业公司是无权不让没有车位的业主进入小区的。因为小区有车位，车位属于全体业主。
建议楼主找个律师，否则，你们的车位被物业非法买卖了，损失的是你们自己。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

信我 没有的

Answer 4

没有这样的权利，你可以找开发商理论~~！