门面租赁合同纠纷咨询。关于转让与转租

Question

2009年9月，我将自家一门面租赁给李某做化妆品生意合同为一年，即到2010年9月合同终止。但是在2010年4月李某因家中事务繁多无时间打理，想带货转让门面，找我商量，我不同意转让，而李某最终以转让货物为由将门面转让给忠某，在他们私下签订好合同后，喊我到场见证，忠某以文字形式表明自愿接受李某货物，与我门面无关。当时忠某承诺我做干果生意，最后却做内衣生意。2010年9月忠某与我续签一年租赁合同。2010年12月忠某提出要回家带小孩，不想继续做了。商量后，我同意将剩余租金退还，他将门面退还给我。可是忠某却不愿意，多次以电话短信方式恐吓我，多次协商，忠某的想法就是要他找到下一个租客然后把货转给下一个人，然后我退还他剩余租金。我的意思就是你如果不想继续做了，我可以退剩余租金给她，她交还门面给我。因为合同中我写明，决不允许转让转租，虽然现在忠某说只是想转让货品，但是我想收回门面，暂时不租。请问，忠某这种方式是不是一种变向转让？现在这种情况我要如何维护自己的合法权利？他这种情况只要她不提出终止合同，租赁期未到我不会强制收回。但是绝不允许转让，与转租。租赁期到，如忠某不续租，我是否还有权收回门面？

Answer 1

我觉得你前面说的那些与问题毫无关联！现在的问题就是你和忠某之间的合同问题，已经与李某无关了，已经不存在李某转租的问题了

现在的情况是租赁期未到，忠某按合同完全可以等找到下一个人把货转让出去再提出退租，至于此时的违约责任要看合同如何约定；你可以做的就是等他找到转让人后，不向转让人出租房屋，直接打消转让人接手货物的可能

Answer 2

你说的有道理 但你能执行好么？

还象上家 转货当仓库？最后看不住变经营？

你要是不损失 就让他转吧 你不要出场见证 ！你在6个月内 可以以新来的

商家的租赁合同无效 驱赶该商家（这个合同要作为忠转租的证据 拿到手） 或者 让其找到忠 赔偿！

Answer 3

你有权拒绝转租;
对方转租的你可以解除合同

Answer 4

建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。