房贷利率怎么计算？等额本息和等额本金的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

　　贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。

　　等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

　　等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

　　对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

　　相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，

　　等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？

　　主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

Answer 2

贷款买房利息怎么算？等额本息和等额本金哪个更划算？不要被忽悠了！尚大老师详解这两种还款方式区别（一）

Answer 3

等额本息和等额本金的区别：1、月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；3、还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。

Answer 4

建议你登陆各大银行网站，进入“贷款计算器”计算
等额本息即每月还款额相同
等额本金即每月还款额递减

Answer 5

1.在2010年10月份调整后，商业银行的房贷利率基准为6.14%，若是第一套房一 般可以打八五折（4.912%），二套房则上升为6.754%。
2.等额本金是指每期还款的本金相同加上剩余未还本金所计利息为本月还款，还款金额随时间递减，适合经济较为充裕的人群。
3.等额本息则每个月还款相同，所还利息较等额本金法多。