怎么样的阳光房算是违章建筑？

Question

如题所述

Answer 1

界定违建阳光房的建议有以下几点可参考，建阳光房推荐尊尚门窗的125非断桥阳光房，迎接清晨的第一缕阳光，推荐尊尚。【点击查看更多品牌动态】

关于界定违建阳光房的参考如下：
1、一层、顶楼阳光房，违建的几率大
在正常情况下，没有产权的顶楼或一楼都属于公共场所，如果直接搭建阳光房的话，就是违建行为。
2、不是所有别墅阳光房，都不属于违建
别墅一般分为2种，独栋和联排，而判断别墅阳光房是否违建，关键在于产权是否归属于自己。对于独栋别墅，产权都属于自己，只要不妨碍其它业主跟物业报备，就可以在院子、阳台或露台建阳光房。
3、公寓封露台/阳台做阳光房，违建几率大
在很多公寓层楼中，有不少业主会倾向于用阳光房封阳台或露台。其实，自家阳台或露台不是自己想封就能封的，在做封闭工作之前，必须征得物业的同意
4、建移动阳光房，违建几率小
另外，也有不少业主倾向于搭建移动阳光房在阳台中。由于移动阳光房采用的是模块式开合，业主只要移动阳光房切换成“全开放”模式，基本与户外空间无差别，因此物业和城管很难断定为违建。

想要了解更多关于阳光房的相关信息，推荐咨询尊尚门窗。尊尚门窗的125非断桥阳光房，产品特点：搭配弧型顶主梁，可以选配带灯款式；顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择； 可以选配置，罗马柱前大梁，或者90的半包主梁。尊尚阳光房带你看庭前花开花落，望天上云卷云舒，享受阳光，亲近自然。

Answer 2

阳光房的搭建要是搭建在公共部分就属于违章建筑，反之则不是。
要是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容是可以的。物权法新解释2016年3月1日开始生效，主要是来区分公共和私有部分的详细解释对业主权利做出明确解答，可以独立使用，建筑部分可以明显区分的车位以及露台属于私有部分，业主有收益权和处置权，阳光房建在私有部分的露台，不影响他人不影响市容安全坚固是可以的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》详情

官方电话

Answer 3

关于阳光房违建的界定是什么，首先从法律上很难讲。违章建筑一般指：把临时的改造成永久的或把开放的改造成封闭的，以及影响市容市貌、影响城市规划的等等。但目前尚无相关法律界定阳光房性质，全国上下都没有文明规定阳光房就是违建，阳光房一下子说是违章建筑，一下子说不是违章建筑，只是违章搭建，是属城管管理。
原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能证明该房产属于自己，是有权改建和修整的，这个可以看当时的购房合同，一般露台都是开发商作为促销赠送的。
为保险起见，可以先征得物业同意再行建造。阳光房的设计、生产、制作严格按照相关质量标准，根据力学承重学等相关原理设计制作，首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，而且，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，正规大牌厂家，是可以通过物业审核并施工建造的。因全国各个地区违建政策不一样，至尊卡尔阳光房可以免费提供完整的施工图纸，真实成功案例视频来帮助您通过审批。
现在市场上有一款新型阳光房，叫做可移动阳光房。它是模块化结构，通过滑轨式设计，组装成一个整体的可移动的阳光房。固定阳光房容易被判定为违建建筑，会有被强拆的风险。而移动阳光房因它的可移动性，能在封闭和开放空间之间随意转换，不改变房屋周边环境，恰巧能完美的规避违建问题。如果还担心违建问题，可以先向物业或者城管咨询。

Answer 4

露台阳光房是否构成违建，不在于怎样设计上，而在于是否允许或是否侵权上。要想不构成违建，主要注意以下几点：一是你所居住的小区允许业主在露台搭建；二是你拥有该露台的产权或单独使用权；三是你的搭建行为不会对周边的邻居生活造成不便等等。本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

顶楼通过购房合同约定已合法的专属于你。
顶楼阳光房建设只修独立立柱、人字屋架、用采光板盖，四向不能砌墙，只作防雨、防雪、夏天乘晾、晒衣、被使用，就不能算违章建筑。
如果业主四向砌墙，安装门、窗，吊顶等，按正常房间居住使用，那就算违章建筑，依法依规就要拆除。