房贷批不下来 开发商也不退首付怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

房子首付款交了但房贷却办不下来，打算退房结果售楼处不退款的话，可以多多联系开发商进行协商，开发商不会强制要求购房。
若执行退房，开发商是会终止业务的，一切以书面合同为准。
只是需要注意，若房贷办不下来是因为自身有问题的话，那去退房可能需要支付一定的违约金，开发商估计不会将钱全部退回来，可能会扣一部分。
当然，若房贷办不下来是开发商有问题的话，那开发商更没理由不退款了，可以要求对方全额退还款项，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
而若产生的纠纷无法解决，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解。
建议因个人问题导致房贷办不下来的不要轻易放弃，可以换一家银行再去申请；且可以尝试追加首付款、降低贷款金额；还可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，能提高贷款审批通过的几率。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“贝尖速查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
扩展资料：
收到房贷放款短信了后面应该怎么做？
在收到房贷放款短信之后，只要等银行将收款银行卡里的贷款资金划拨至房地产开发商指定账户即可。
不过房贷放款至名下银行卡后，一般马上就会划转到开发商指定账户去，而等房地产开发商收到剩余房款后，房贷也就算办完了。
接下来只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。
而若有缴存住房公积金，那还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可办理月冲，即每月从公积金账户里划扣相应金额用以偿还当月应还本息；也可办理年冲，即每年一次性划扣公积金账户余额冲抵应还本金）。
如果之后手里有了充裕的资金，还可以进行提前还款操作（一般需按期偿还满一年后才能申请提前还款，不然可能需要支付一定违约金）。
待房贷还完了，去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续即可。

Answer 2

      贷款买房，本是抱着最大的热情和希望，憧憬着自己的新家，有属于自己的房子。可是偏偏可能遇上一种尴尬的情况，那就是房贷没批下来，而房子的首付又已经付了，开发商也不退了，这房子买不上已经够心塞了，首付都不能顺利退，还真是烦恼，那么有什么解决办法呢？
      德州市临邑县杨先生：“去年，我在新加坡城小区购买了一套房子，已经缴纳了47300元的首付款，因为在银行有不良记录没办法贷款，现在要求开发商把首付退还给我，可是售楼处那迟迟不受理。”杨先生说，开发商当时又让他把房屋的名字换成别人的继续贷款，可还是没办成。“我找的朋友也有不良记录，贷款又没能成功，所以我也不打算继续在那买房了，只想把我首付的钱还给我就行，当时的确也签了合同，其中规定如果违约扣除百分之二。”杨先生说，扣除也无所谓了，他就是想把剩余的钱退回来就行。
      联系了该小区售楼处的工作人员。工作人员解释道，他们尽最大努力帮助杨先生办理贷款，但是银行查出杨先生有不良记录无法进行贷款，之后又与他本人商量换其他名字办理，后来也没有办理下来。“我们本着顾客开心买房的原则，既然现在遇到问题，我们也会尽力去解决，在依据合同的前提下，公司也有相应的流程，必须经过领导审核，过后我们会主动联系杨先生约个时间当面解决。”工作人员说。
      根据此事咨询了某律师事务所董律师。董律师表示，首先，应该确认贷款是暂时批不下来，还是确实无法通过。其次，如果真的办不了贷款，可以由买方自己筹款，支付余款。如果买方无法自筹余款支付，那就只能解除合同了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，也要看无法贷款的原因来确定责任。再次，有约定可以按约定处理，如果没有约定，因哪方原因无法贷款的，通常哪一方承担责任。如果贷款办不下来是双方以外的原因，应该退还已付款项。本回答被网友采纳