我想去外地做买卖,不想租房市,想知道写字楼和公寓的区别,做美容行业哪种比较好,哪种便宜些?谢谢!!
想问一下,公寓是不是就是比家属楼环境好,而且面积大一点的高层住宅呢?里面有很多公司还有很多住户的那种,住户会允许里面开美容院吗?写字楼和公寓哪个房租便宜呀?费心了!!!
一、区别
1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的,如,商业公寓就可以自用,也可以方便对外租赁;
写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用。
2、配套设施
公寓中主要是满足人们日常生活的需求,其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。
一般的小型写字楼由于主要用于办公,所以一般只有水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都更为先进。
3、软件服务
公寓属于精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;在管理上主要由物业管理,维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。
写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
4、建筑文化
公寓一般没有什么建筑文化上的需要。
谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。像一些高大的写字楼,都可以成为一个地方的标志建筑,如,美国的世贸大楼,南京的紫峰大厦,厦门的双子塔等。
5、规模
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。
写字楼建筑本身的体积就非常庞大,而且其规模的伸展力及拓展性也更强,一个大型的写字楼周围,会有各种的商业活动,如餐饮业、服装业等。
写字楼和公寓的区别:
1、写字楼是纯商用的,公寓是商住两用。
2、写字楼是50年产权,公寓是70年(具体所剩年限视情况而定)。
3、公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。
扩展资料:
一、写字楼:
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
二、公寓:
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。
外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
参考资料:
本回答被网友采纳1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的,如,商业公寓就可以自用,也可以方便对外租赁;
写字楼严格来说是不用于住人的,主要用于商业办公使用。
2、产权年限不同
写字楼是50年产权,公寓是70年(具体所剩年限视情况而定)。
3、租金不同
公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性,因为公寓是在某某小区,而写字楼辐射更广。
4、规模不同
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。
扩展资料:
公寓分类:
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(Shareholder)。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
参考资料来源:百度百科-公寓
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