物业费能够拒交吗?
能够，法律法规除开维护物业公司，也同样维护业主的合法权利。当出现以下情形的时候可以拒交物业费：
1、违反规定扣除物业费
现阶段，物业公司违反规定扣除物业费的乱像是司空见惯的，而业主们大多是委屈求全。实际上，面对这种情况，业主一定可以拒交超标的物业费，物业公司绝害怕提起诉讼你，由于他们也是理屈词穷的。
2、没经允许而变化服务项目
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。假如物业公司没经业委会或业主允许，自主提升服务，那样业主一定可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务价格。
3、延期拿房
在房地产交易中，买房者经常遇到延期拿房的现象，假如因为房地产商单方面的原因导致延期拿房，那样业主就可以免物业费了。在这样的情况下，就应该由房地产商担负物业费。
4、尚未有关部门准许
物业公司如果想想扣除物业费，基础是务必得到物价管理单位的各种审批文件正本。假如物业公司没获准许，业主可不必交物业费，因而业主在交物业费时需规定物业公司提供这种文档来查看是否该交物业费。
5、并没有交房
一般而言，物业费是以买房者宣布交房时开始收费的，假如买房者都还没交房，而物业公司却最好提前收费标准，那样业主就能拒交。但是，要是在买房者买了房子，却并没有搬入，那样在这样的情况下还是得正常的交物业费的。
6、没有签合同
假如业主与物业公司未签物业服务合同，那样也可以不交物业费。那如果物业公司已经与业委会签订物业服务合同，那样业主那就需要正常的交物业费了。
7、有证据证明物业管理服务很差
一般来说，业主不能因物业管理服务不太好而拒交物业费，那如果业主有充足的直接证据能证明是物业管理服务太差了，那就可以其为直接证据来拒交物业费。
家中丢了东西，物业管理该承担吗？
依据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定的，给予对应的服务项目。换句话说，假如因为物业公司未能执行物业管理合同的约定，而造成业主财产的受到侵害的，物业公司应依规担负相应责任。
快递到了，物业管理该代办吗？
虽然有点物业管理合同时会做出承诺，让物业公司帮业主解决一些事情，那如果物业公司帮业主代办了快递公司，特别是包括贵重的物品的快递公司，物业管理就要承担存放义务。其实，签收快递是收货人个人的义务，快递公司有没有被毁坏是物流公司的职责，因此物业管理工作人员正常情况下都是没有快递代收的责任义务的。