房产不过户签协议有用。
房屋没过户签协议有效,房屋没过户合同也是有效的。按照规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力,如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼;签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。
房产过户的手续如下:
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料,包括身份证件、收入证明等;
4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%;
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
办理房产证流程如下:
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的,在受理申请之日起30个工作日内办结手续,核发不动产权属证书。
综上所述,房产证可以由父母代办,但如果当事人已成年,且具备完全民事人力,就必须要提供公证过的委托书,如果当事人是未成年人或不具备完全民事能力,可以由父母代办,但必须要能提供相应的证明文件。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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