交了首付款房贷办不下来怎么办

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：买房的时候，购房者往往都会采取首付款以及贷款的方式。如果银行的贷款审批没有通过，那么购房者购房的目的不能够实现，购房者是可以请求解除购房合同的。此时如果是由于购房者自身的原因，比如购房者自身征信存在污点而导致贷款未审批通过的，那么购房者是需要向开发商承担违约责任的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

Answer 2

当面临交了首付款但房贷办不下来的情况时，首先需要了解问题出在哪里。房贷审批不通过可能是由于多种原因，包括但不限于信用记录问题、收入证明不足、贷款资料不齐全或有误等。以下是一些可能的解决方案和建议：
1、核实原因：与银行或贷款机构联系，了解房贷审批不通过的具体原因。这有助于针对性地解决问题。
2、补充材料：如果是因为资料不齐全或有误，及时补充或更正相关资料，并重新提交申请。
3、改善信用：如果问题在于信用记录，可以通过及时还款、减少信用卡透支等方式改善个人信用状况。
4、增加收入证明：如果收入证明不足，可以尝试提供额外的收入证明，如兼职收入、租金收入等。
5、考虑其他贷款方案：如果当前银行的贷款条件不符合，可以考虑其他银行或金融机构的贷款产品。
6、咨询专业人士：寻求财务顾问或律师的专业意见，他们可能会提供更具体的解决方案。
7、了解政策：房贷政策可能会有变动，了解最新的房贷政策，看是否有适合自己情况的贷款方案。
8、考虑延期购房：如果短期内无法解决贷款问题，可以考虑延期购房计划，同时在此期间改善自己的贷款条件。
总结来说，面对房贷办不下来的情况，需要冷静分析原因，采取相应措施，并考虑多种解决方案。同时，保持与贷款机构的良好沟通，及时了解并响应他们的要求和建议。通过这些步骤，可以提高房贷审批的成功率。