央视曝光的这起长租公寓高收低租卷款跑路事件发生在上海，涉事企业是房屋托管公司“岚越”。这起事件有多名租客和房东受骗，他们均已向警方报案，警方已立案调查。在记者的采访视频中，既有房东出来现身说法，也有租客出来诉说遭遇。
房东和租客都向记者出示了相关的租赁合同。相关合同同时对比，可以发现“岚越”租来房屋的价格，要高于出租的价格。这意味着，“岚越”每出租一套房子，都会出现亏损。这样企业根本无法长期经营。往深一层想，“岚越”这样做，很有可能是有预谋的诈骗卷款跑路。
央视报道长租公寓高收低租卷款跑路一事的背后，是国内长租公寓严峻的经营形势。国内的长租公寓利润向来不高，2019年的统计数据显示，国内长租公寓的回报率在1%到3%之间。这样微薄的利润，根本就不合适大规模投入。不过许多长租公寓品牌都进行了疯狂的投入，希望成为行业大玩家，形成垄断，再赚取暴利。
这样的经营思路，风险是非常高的，一旦有什么风吹草动（譬如经济下滑，监管趋严等），就会导致企业资金链断裂，无以为继。国内统计数据显示，2019年，有53家长租公寓倒闭，其中45家因资金链断裂。今年8月，短短的一个月内，国内就有15家长租公寓倒闭。
长租公寓如此严峻的倒闭情况，国家和媒体不得不重视。如果单单是企业经营不善倒闭，也许不用那么紧张。问题是企业倒闭的背后，是大量的业主以及租客被骗，这已经涉及到犯法犯罪，相关部门不得不重视和紧张。
其实，从央视曝光的情况来看，长租公寓欺骗业主和租客的套路，并不复杂。简而言之，就是高收低租。所谓高收，就是以高于市场价的租赁价格，短时间内从业主方租来大量房子，房租月付；所谓低租，就是以低于市场价的出租价格，短时间内把租来的房子出租给租客，并要求房租年付。这样一来一回，就可以卷走租客10个月左右的房租。租客多了，这可是一笔巨款。
几乎所有暴雷卷款跑路的长租公寓，都在玩“高收低租”这么一个套路。那么作为租客，肯定要死盯租金这一块。如果长租公寓出租的房子租价远远低于市场价，租客就要警惕了，如果再加上长租公寓要求支付一年或者以上的租金，那么几乎可以断定这家长租公寓在玩“高收低租”的套路。
当然，也有一些高明的长租公寓会引入租金贷来掩盖这个套路。所谓租金贷，指的是长租公寓以租客租赁合同约定的租金作为抵押，从放贷公司一次性贷走一年或者更长时间（由租赁合同的租赁期决定）的租金。这样，租客每个月支付的租金，是支付给放贷公司，而不是长租公寓。
知道了长租公寓的诈骗套路之后，那么作为租客，就应该知道怎么做了。首先，坚决不做租金贷；第二，房租坚持月付，最多季付；第三，一次性要求支付3月租金的，一律不租。做到以上三点，基本上可以杜绝所有“高收低租”的套路。当然了，就算是租金月付，也要签订合乎规范的租赁合同。唯有这样，才能更好保护自己的利益。