关于买卖二手房贷款以及房产中介垫资问题

Question

各位大侠大家好，我是在上海工作，想在昆山买套二手房，首付是够了，但是房东之前的贷款还有30万没还清，要是想正常交易过户必须还清贷款，房东没钱还就想让我还，这样一来就差不多要五六十万了，我也没那么多钱啊，但是房产中间说可以垫资帮忙把房东的贷款换上，这样就可以正常交易过户了，但是要垫资费，我也没答应，后来就成免费给做一下了，唯一需要的是到时候我的贷款下来需要把这30万经过我同意在划到房产中介那边，因为之前是房产中间帮忙垫资了30万，我也不知道这样对我安全不？或者说对我有什么危险？第一次买房子，这里面的事情实在是搞不明白，还请各位大哥大姐帮忙思量一下，谢谢！感谢了！！！

Answer 1

不安全的。中介可能是为了防范他的垫资风险提出的这样的要求，也能理解，但对于你是不安全的。我给你个建议，去昆山交易中心申请资金监管，所有的钱都入交易中心的账户，包括你的首付、贷下来的贷款。等到交易全部完成后，你拿证，他们从交易中心拿钱，对大家都安全。交易中心资金监管是免费的，办理手续也不太复杂，就是拿钱的速度慢点，你可登录昆山交易中心网站查看办理流程。操作的话先到交易中心3楼找财务问一下情况。资金监管对房东、你、中介来说应该是最安全的了。

Answer 2

这样操作是违规的，就是你同意录入，银行也不会吧房款打到中介的账户上，只能是中介和原房主的事情，是中介帮原房主还钱。原房主拿到你房子的款之后，原房主再把钱还给中介就可以。

Answer 3

这样做没有问题。我是天津滨海新区。塘沽区。开发区这边的中介从业人员。安全的很这样做很正常。这叫垫资服务。但是中介免费给你做有点想不通。为什么不挣你的钱呢？