其实是转租但是签的是租赁合同具有法律效应吗

Question

如题所述

Answer 1

一、承租人未经出租人同意的转租是无效的，出租人同意或知道转租后六月内没有提出异议的除外。
转租无效不代表《转租合同》无效，转租失败，承租人可能要向次承租人承担违约责任。
二、法律依据：
1、《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。