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请问建行房贷144000,20年还款,现已还8年,提前还款合适吗?
如题所述
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推荐答案 2012-05-04
不合适。
买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,里面有什么注意事项,各大银行关于这一方面有什么规定。
其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。
但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。
那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:
第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。
第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。
第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。
第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,最好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。
如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。
关于房贷提前还款的算法和规定:
建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
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其他回答
第1个回答 2012-04-25
不一定。具体要考虑到将来的物价上涨情况即通货膨胀情况。高就合适。
第2个回答 2012-04-28
如果你有投资,那就计算投资报酬率,超过利息,当然不要提前还.
如果你没有投资,仅仅存款,那就省点利息.
不过贷款还了,再贷可就不那么容易了
相似回答
我今天年买了一套房子。在
建行
里贷了
144000
元。
还款
周期10
年请问
每个月...
答:
但是有点不太明白,你这个月均
还款
是如何得来的?银行告诉你的还是你自己算的,按照这个月均还款额,利率应当是差不多上浮了24%左右,一般房贷是不会这么高的利率的。一般首套房下浮15%,二套是上浮10%。疑问中。假设你是第一套
住房贷款,
利率八五折 商业贷款通常有两种方式:等额本息还款法、等额本金...
在
建行房贷
18万15年要多少利息
答:
这个以后不会少的,这个是固定的,就算利率有变化也不会有太多的变化。不知道你贷款是商贷还是住房公积金贷款,所以利息不好算。你也可以这样计算1800*15*12=324000,再用324000减去180000等于
144000
.这个应该是15年的利息。大致是这样。因为你贷款了18万,按月还1800,你15年需要还324000,多出来的可能是...
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