北京租房子，房子被隔断了但是隔断墙是实墙，这样的隔断房算是违法违规吗？

这个房子是我租的房子，租房之前房东说因为房子抵押没给看房本，但是有房本的扫描件，但是搬进来之后才知道，这个房子一个整个的房子被隔成2间的，每一件都有单独的卫生间和厨房，但是两家几乎不隔音。房东说这个隔断是开发商弄的，但是我看了合同附件上的户型图，户型图上没有显示是隔开状态的。现在这个房子问题不断，我们想用网，但是房东不给换，原因就是现在的网关联着他的手机号，但是网络速度基本上是不可以用的程度，还不让我们换自己的网，占用入户网络接口，这会想退房，房东说还要给他违约金，想问一下，有哪位大神可以帮忙看看，房东这样算是违法违规吗？

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推荐答案 2021-12-20

任何地方的出租房在未经机构允许隔断出租是属于违法的，不符合相关条例建设后的隔断房屋去出租都是属于违法违建的。
这是因为在租赁的相关规定中提到，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租，更不能隔断后出租。
而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的，因此将房屋隔开后进行出租，从原则上是不被允许的。
使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。
另外，一些地区对于出租的面积也有最低的要求，所以一定要进行隔断出租之前，应该提前了解下当地的相关要求。
租赁房屋的违建要求：
出租房屋隔断是违法的，这是因为在租赁的相关规定中提到，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租。
更不能隔断后出租，而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的。因此将房屋隔开后进行出租，从原则上是不被允许的。
一、房屋隔断出租违法：
1、房屋隔断出租是违法的，这是因为在租赁的相关规定中提到，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租。
更不能隔断后出租，而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的。
因此将房屋隔开后进行出租，从原则上是不被允许的。
2、使用隔墙将房屋隔开后出租的做法，很可能会出现不符合建设安全，甚至会违反房屋的使用性质，这样就是违建，因此不可以隔断后出租。
另外，一些地区对于出租的面积也有最低的要求，所以一定要进行隔断出租之前，应该
提前了解下当地的相关要求。
二、房屋隔断的做法有哪些
1、轻体墙：这是非常常见的一种方式，一般选用的是轻体砖，这个比较适合有富余空间的房屋。
这种方式减少声音侵扰的效果是比较好的，而且很结实，不容易变形，比较耐用。但是做完之后，还需要对表面进行装饰一下，要不然不好看。
这个比较适合有富余空间的户型。
2、石育墙：近几年使用石膏的家庭非常多，它有着很好的防火效果，但相对来说，施工和成本都比较麻烦，因为它需要搭建龙骨才行。
不过，石膏墙拆卸很方便，所以也是比较多人选择的一种，对空间不会特别挑剔。
3、玻璃移门：目前玻璃材质深得人们的喜爱，不仅是外窗上，屋内也可以使用到玻璃，比较常见的就是推拉门的形式。
当然，美丽的外观下也带来清洁的难度，假设作为卧室的隔断，那还要注意隐私的保护。
总结：现今，隔断的方式是非常丰富的，但也有一些租赁者为了更大的利益将房屋隔成一间间的卧室出租，那这种行为是不正确的。

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其他回答

第1个回答 2020-08-06

在北京租房，房子被隔断了，但是隔断墙是实墙，这样的隔断墙不应该属于违法违规的建筑，因为属于实墙。问题的关键是你在租房时租的面积是未隔断房的面积，还是原来的面积被隔成一半租给你。同时，在租房合同中对网络是如何进行约定的，应该以合同约定为准。供参考。追问

那么如果在租客租房的时候隐瞒房子的情况呢？因为在租房的时候并没有和我们说这个房子的情况，我们还是在住进来之后通过邻居才知道这个事情的，而且房东现在占用我们房子的网络接口，不肯让我们牵自己的网进来，网络接口应该是房子的基础设施吧，租房后使用权应该归租客所有，这样的情况是否属于违规呢？

追答

租房后你们是否看过房子？如果看过房子打隔断的房子与圆面积应该是不相同的，只有原来面积的一半儿。你们是如何接受并签定合同的？同时在合同中对网络的接限制如何规定的？如果没有书面规定，应该以口头约定为准。

追问

当时他说房子的平米数我们以为是带上公摊面积的，但是今天检查合同才发现不对劲，房东全程隐瞒了房子是隔断房的问题，关键是现在合同上签的面积是100多平方，但是我们实际居住只有50多个平方，想知道这样的问题应该怎么处理呢？

追答

可以按照合同上的100多平方米要求原面积的居住面积。如果对方不履行合同应该到法院起诉，要求退房。