如何安全购买还建房

Question

如题所述

Answer 1

在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。
买还建房的注意事项
1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。
3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

Answer 2

要安全购买还建房，可以遵循以下步骤：
1. 查清是否具备产权：首先，需要查明该还建房是否具备产权，因为只有具备产权证的房屋才能进行买卖。可以去房屋所在地房地局查询相关信息。
2. 确认房屋的性质：要买还建房，还需要查清该房的具体性质，是经济适用房还是商品房。因为这两种房子的产权年限、上市时间、交易税费等都有所不同。
3. 谨慎签订合同：购买还建房时，需要与卖方签订合同，并明确双方的权利义务，约定好交易的细节和步骤。需要注意的是，如果该还建房没有产权证，公证处可能不会给予公证。
4. 避免风险：购买还建房可能存在较大的风险，比如房屋无法正常过户，或者出现其他纠纷。为了避免这些风险，可以与卖方商议，先签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容、步骤和方法进行明确，并约定违约金。此外，还可以让卖方签署一份委托书，并移交所有相关资料，全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5. 找专业人士咨询：如果对房屋交易的具体事项不太了解，可以寻求专业人士的帮助，比如律师或房产经纪人。
遵循以上步骤，可以增加购买还建房的安全性。但请注意，任何投资都存在风险，一定要根据自己的实际情况和经济能力进行决策。