购还建房要注意什么
我准备购一套还建房,是直接与房主面谈,现在还没有拿到房产证,但有些人说还建房是不能上市售给集体户口以外的人的,请问这是不是合法的,如果我购买了是否受到法律的保护?在交房时我要注意些什么?我应该向房主索要什么手续,还有就是我购卖了该房屋后,我的户口怎么上?请专业人事指点,为谢!
购买还建房的注意事项：
1、买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要办理房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。
2、建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。手续完备，可以建成商品房小区，办理两张证照和挂牌交易。
3、拆迁协议中的每个人都必须同意转让并签署转让承诺书。
4、最终付款必须根据住房目标的大小进行预留和确定。
5、价格必须清楚。无论房价是涨是跌，价格必须限定在一个固定的价格内。
6、买卖双方必须积极配合处理产权转让事宜，时间必须固定。
7、合同必须规定赔偿责任。
还建房，指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
扩展资料：
还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
参考资料来源：
本回答被网友采纳购买换建房的注意事项：
购买还建房是有一定的隐患的。存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
合同必须明确赔偿责任。
拓展知识：
购还建房的流程：
主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售楼处交订金了，并且同时签订房屋的认购书以及约定好签署正式合同的时间。之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。在规定的期限之内由开发商协助到当地的房地产交易部门办理房屋的预售合同的登记手续，同时按规定交纳印花税。
合同登记完成之后，就需要办理好购房贷款。贷款可以着手办理房屋的抵押贷款手续。具体办理办法可以向有关的部门咨询。在房屋竣工合格验收之后，开发商会提供“入住通知书”还有“收楼须知”，销售部还有物业公司的管理处到现场集中办公，并且办理业主的入住手续。
在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：
到开发商的售楼处交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。
在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。
跟物业公司签约《物业管理公约》。
按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。
新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。
参考资料：吉屋网网页链接
本回答被网友采纳1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。