商住两用公寓楼值得购买吗

Question

如题所述

Answer 1

商住两用公寓楼值得购买。因为商住两用公寓楼因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，而且面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。
商住两用房优势有哪些
1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、租金高，投资收益好：商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
3、可以生活居住，也可以注册公司：对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。
4、不限购，不限贷，无购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

Answer 2

商住两用公寓楼有一些优点和缺点，具体如下：
优点：
1. 商住两用公寓楼通常位于商业繁华地区，周边配套设施齐全，生活便利，例如：购物中心、超市、餐厅等。
2. 商住两用公寓楼通常面积较小，容积率较高，因此房价相对较低，购房成本相对较低。
3. 商住两用公寓楼通常精装修交付，购房者可以直接入住，省去了装修的麻烦和时间成本。
缺点：
1. 商住两用公寓楼的居住环境可能比纯住宅小区略差，例如：人员流动性较大，噪音等。
2. 商住两用公寓楼的物业费、水电费等可能较高，因为它们是按照商业标准计费的。
3. 商住两用公寓楼的落户可能较为困难，这可能会对子女的入学等问题产生影响。
综上所述，商住两用公寓楼是否值得购买还需根据个人的需求和实际情况来考虑。如果你需要一个位于商业繁华地段的公寓，并且周边的配套设施齐全，那么商住两用公寓楼可能是一个不错的选择。但是如果你更注重居住环境或者落户等问题，那么可能需要考虑其他类型的房产。