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有房产证 是集体土地证 这样的房子可以买吗 有什么潜在的危害
我的烟台开发区的,请相关的专业人士解答下,在网络上,搜索了很多答案,感觉回答的不怎么清楚,特地问下,谢谢
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推荐答案 推荐于2017-11-23
我在房管局工作,答复如下:
一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因:
首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。
其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的......
第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证。
祝你好运!
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其他回答
第1个回答 2010-05-14
若是集体土地证,买卖过户时需要经过集体土地所有者同意才能买卖过户,若不同意的话不能过户!
第2个回答 2010-05-14
个地方政府有这不同的规定,但是有了正式的房产证一般就可以自由上市,你可以拿着你的房产证和身份证,去当地的建委交易中心咨询
第3个回答 2010-05-14
集体土地没有办理土地使用变更,办不下独立产权,房子是不许上市的,以后想卖只有通过几方全部同意才可以买卖
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购买集体房产证的房子
要注意哪些问题?
答:
1、集体房产证的房子能买
。集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。2、如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是...
个人
房产
,
集体土地证的房子可以买吗
答:
一般来说,
我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证)
,有以下原因: 首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有...
集体土地的房子能买吗
?
答:
1、不小心买了集体土地证的房也不用过于担心,因为集体房产证的房子可以买,没有太大的风险
。2、集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。因此如果不小心买了集体土地证的房,后期...
集体土地证的房子能买吗
答:
法律分析:可以,集体土地证的房子是不能上市买卖的
。集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地...
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