县城的房价，为什么一直都在涨？
一是需求侧的原因。在县城里，因为城镇化率不高，对房子，还存在着很大的需求。不管是出于什么原因，很多的农民，都想在县城买房子。
1、城镇化率不高。县城和城市不同，县城的城镇化率，远远没有城市那么高。在我们这里，县城的常住人口还不到10万，很大一部分人口，都还是分布在乡镇、农村。人往高处走，水往低处流。在乡镇的、在农村的，都想在县城买一套房子，再置办一套产业。
2、农民收入增加。即使房价这么高，但还是有很多农民全款购买。县里的主导产业，是发展水果。除了地理条件不适合以外，家家户户都是发展的这个产业。这几年，这个水果的价格很好，不少农民一年就是一二十万的收入。有的种水果的农民，到BGY买房子，都是拿的麻布袋，提的现金，太豪了。
3、谈婚论嫁刚需。过去，谈婚论嫁说的是“老三样”，手表、自行车、缝纫机。现在，谈婚论嫁说的是“新三样”，房子、车子、票子（彩礼）。如今年轻人结婚，至少在县城要有一套房子，或者是在市里。如果连房子都没有，谈女朋友恐怕有些困难。
4、改善生活条件。县城的各方面条件，肯定要比乡镇、农村里面好。其中一个方面，那就是教育。很多农村人，为了解决子女的教育为，会专门跑到县城买房子。当然，这只是一个方面。在医疗、交通、就业等等其他方面，县城都更为方便。
二是供给侧的原因。这些年，原材料价格猛涨，间接推高了造房的成本。更重要的是，如果有实力强悍的企业进驻，那么房价很容被其主导。
5、原材料价格猛涨。我在农村工作，我听到村民说得最多的，就是砂石水泥的价格，这几年一路猛涨，尤其是2018年、2019年。砂石水泥价格几乎翻番。不光这是砂石水泥，其他的原材料，也是如此。就连人工工资，也都是在上涨。房地产的成本，是在增加的。
6、价格容易被操盘。有些县城，房地产企业数量比较少，实力也有限。来了一家有实力的企业，很容易就操盘这个地方的房价。
