买的二手房没有土地使用证怎么办?

Question

如题所述

Answer 1

买的二手房没有土地使用证，可以按照流程办理土地使用证，众所周知，一套房子的精华所在是房子的房产证，但不是除了房产证其他的证书都不重要了一套房屋除了不可或缺的房产证，还要有土地使用证的领取。一套房子只有房产证却没有了土地使用证是不能购买的。
一、买的二手房没有土地使用证怎么办?
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
二、有土地使用证怎么办房产证?
1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
三、没有土地使用证受到哪些限制?
1.　房子只有房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。
2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
3.难以发现开发商违规用的事实。
4.二手房的交易将会受到影响。
5.在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。
购买房屋时必须要确定对方有房屋的房产证同时有图示使用只证，对于证件不全的，有可能民事主体没有改房屋的处分权，而只有使用权，若贸然购买，只会使自己的财产权益受到侵害。若发现自己已经被他人欺骗，可以及时寻求救济。