10年前买了套二手房，今年准备去过户，原房主因得病去世了

Question

10年前买了套二手房，今年准备去过户，原房主因得病去世了，原房主是离婚状态，有一个儿子，一个女儿，二个都未成年。房产证上的名字也只有原房主一个人的，本来过户到最后交税的阶段了，但是原房主却去世了，现在要过户怎么办啊？他们的亲戚都知道这个情况，并且也是支持过户的。

Answer 1

这个情况比较麻烦，要一层层捋：
1.先确定该房产是产权人婚前还是婚后（原始购房合同和原登记结婚日期先后问题）；
2.如果是婚前财产不牵扯已离婚配偶的事情，如果是婚后财产是否在离婚协议书或者法院判决书说明房子归谁所有，是否有明确的归属，假如有应该先由继承人办理析产手续，办理完析产手续后，由继承人向你办理过户手续；
3.假如离婚时房子归你上述的原房主，那就是按照继承顺序办理继承过户后，由继承人向你办理过户；继承顺序是：第一继承人配偶（已离异所以不存在第一继承人），第二继承人是父母子女（先确认原房主的父母是否建在，可由任意一人继承后办理；如原房主父母已故，则由子女监护人陪同子女继承到某一个人名下办理过户手续）
4.假如离婚时房子归你上述的原房主配偶，则由配偶携离婚协议书（法院判决书）、死亡证明、房产证、继承公证、身份证、户口本办理继承过户手续后，由当事人想你办理过户手续；
谢谢，这类情况很多，本人答复仅供参考；需了解产权人的详细情况后再咨询当地不动产登记局来办理相关手续

Answer 2

买的二手房没过户，与原房主非法集资并没有必然关联。但如果原房主已经把房屋抵押出去了，这种情况无疑是花钱买麻烦追问

没有任何抵押啊，答非所问啊老哥

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Answer 3

1、房产公证继承
房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；
2、出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；
3、A带着公证书、身份证明、原房权证到房管部门办理房产继承变更；
4、新的房主出来了
房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证；
5、买方和新房主交易过户
买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

Answer 4

可以通过继承来办理房产过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。