关于个人承包建筑工程

Question

各位网友你们好，我个人与5个住户签订了平改楼施工协议，就是把他们原来的平房拆除了改建成楼房，包工包料的形式承包，协议规定，我还需给这5个住户办理房产证、土地证，然而工程完工后，其中有一个住户以工期延误的原因欲扣除我的工程款，因当时是口头协议中途停工的，没有书面证据，主要原因是当时施工时候气温已降至零下10多度，政府规划建设方面的水电暖入户已不能施工，况且水电暖入户不是我施工，是由政府统一施工得，也就是我个人左右不了政府的意愿，其余住户理解并谅解了这样事情的事实存在，遵守了这项口头协议，就是这一户耍赖，非说我工期违约了，不承认当时的口头协议，其余住户碍于是街坊邻居，我非常困惑这件事情，不给我出庭作证，我曾经想过，个人有资格承担房产开发这方面的工作吗？我想请问各位网友个人有没有资格承包工程和开发工程，这个承包协议是否有效，如果无效，我能以这份承包协议是无效的而去否定他认为我的违约责任吗？

Answer 1

你应该没备具承包工程的条件,
第一,私下承包小范围分项工程(有两种形式,一种包工包料,一种包工),你必须自己手头上有劳动力,并且你能组织起来施工,两种形式前者你的资金限制,后者你的现场管理施工经验限制.
第二,你具备了资金能力,你必须考虑到人员的配备,例如,施工管理多少人,带班组长多少人,如何多少人去有效的施工(指不出现窝工,贻工,误工等情况).
第三,你具备了资金,人力和物力,承包工程的所有条件你都具备了,你个人的领导协调能力去到什么范围,你个人的成本投资控制去到什么范畴,你对施工过程中出现特殊情况,应对能力去到什么限度.
以上三点是基本条件,你达到了,证明你可以接手起步承包范围,建筑工程讲究的是经验.不是单凭一头热血想去创业,承包失败后,你的经济负担不是一天两天能担得起来,建筑工程资金数额不单是开一家小吃店简单,里面还有着法律追究责任.
求采纳为满意回答。

Answer 2

您好，根据《建筑法》第二十六条第一款 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：
(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
……
所以说，本质上您的合同确实是无效的，但是不建议您通过主张合同无效来否定对方的违约责任，因为您没有资质而承包相应的工程违法，是需要被惩罚的，包括可能会没收您的违法所得。既然对方否认您因不可抗力而停止施工，其他住户不愿意作证，那么建议您，可以找寻停工期间气温资料以及当时政府建设规划等方面的资料，来佐证您是因为不可抗力停止施工。
若有疑问，可继续咨询，若已清楚，请采纳

Answer 3

你这属于不可抗力延期，不可抗力原则上是允许的，打官司还是可以扯，双方都没签书面合同，其实不好认定违约。
都知道建设工程需要资质，而且要求还比较高，你这种个人签的建设工程合同肯定是无效的，无效同样可以收工程款，建筑工程验收合格承包人请求参照合同约定支付工程款额人民法院应予支持。
总结一下：1、违约要对方举证证明你违约，没有书面协议，怎么说我是违约；2、我这是属于政策原因的不可抗力导致的；3、虽然我建设工程合同无效，但是只要验收合格你同样要支付我工程款。你这种工程款也没约定，就只有鉴定了。
另外，建设工程纠纷比较复杂，还有结合相关的证据来看，就凭你的阐述可能我的回答是有局限性的。

Answer 4

你太觉得自己了不起了，不是你干的事，你干嘛揽下来，让人家逮住理了，后果自负吧。

Answer 5

一般分2种情况：一是有点钱的。二是手里有人（劳动力、技术工）的。
1、有钱的，可以挂靠一个有资质的施工单位，按工程款结算支付一定的管理费，承接一些在自己资金运转能力内的工程。
2、有人的，可以分包一些工程的分部分项工程。一般都是包清工或包清工和辅材。比如包钢筋，包模板，包砼浇筑。等等。。