第1个回答 2022-07-15
第一财经：“强制停贷潮”背后是房屋烂尾题目，烂尾楼产生背后有哪些原因？又有哪些原因触发业主集体停贷？ 在崔光灿看来，烂尾楼是房地产行业发展周期中一个常见的现象，也是房地产开发企业风险外溢的直接表现。 “预售资金监管是一个防范项目资金被挪用，保障项目建设顺利完工交付的轨制设计，但在实践中，因为房地产项目的开发建设主体是房地产企业，银行并不能起到全面监管项目进度和资金使用的情况，所以，当企业出了题目，一般是较难保障项目顺利完工交付的。” 崔光灿称。 况伟大表示，房企的交付风险与过去多年“快周转”模式下的累计效益不无关系。但在“三道红线”之下，房企资金周转慢了下来，多数房企多元化经营模式行不通了，叠加去年下半年以来，房企融资、开发、销售全链条遇冷，一些房企泛起了“拆东墙、补西墙”的资金挪用等行为，交付风险进一步增大。 楼建波则以为，近期，受海内疫情反复和防控政策影响，房地工业复工复产面对更多不确定性、收入缩水让业主风险预期进一步下调。此外，部门地区泛起的楼市政策“宽松潮”，优化预售资金监管政策的做法，在增加商品房预售资金使用灵活性的同时，也客观上带来了一些监管的不到位。 王业强称，政府部分的监视题目同样不可忽视。一方面，房企开发是要到住建部分存案，因此，住建部分有监视房企开发过程中可能存在的风险；另一方面，房企违规挪用预售款，有地方的政府部分为了加快房屋开发，出头具名向银行担保。 固然烂尾楼题目在多地都长期存在，但“多地小业主联合发起声明，要求强制休止偿还贷款”的行为并未几见。 多名受访者以为，这背后有诸多因素，例如，疫情之下业主偿债能力加大；房企频发暴雷影响市场决心信念，业主在明知房企复工无望的情况下，只能将维权的压力只能施加于银行等。 另一个触发小业主集体停贷维权的原因或与此前零星存在的司法实践有关。骆训文称，此前，在银行起诉小业主主动停贷的个案中，存在地方法院乃至最高法判决称“烂尾楼的风险不应全由购房者承担”的情况。“法院在做出此类个案判决时一般是出于公平的角度，由于相关涉事银行大都存在一些违规操纵。”
第2个回答 2022-07-15
预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。
第3个回答 2022-07-15
这个文案应该取消，因为如果你现在出现很多问题，虽然他可能只是一小部分的问题，但是你没有把这些问题解决到能力那么你为什么还把这些这种预售的这种情况弄出来呢？我认为这种就是对顾客或者是这种买家的一种不负责任。
首先来说的话，你就是对于这些烂尾楼来说的话，你没有这种相应的措施，虽然你说他的这种程度很小，但是你都没给人家做出这种。进一步的措施。那么对于业主来说的话，人家是所有的钱都放在这上面了，然后你没有给人家这种措施应对措施，你叫人家不愿意就是去让人家去停贷，我认为你根本不合理。
另外的话就是你现在就是出现这种问题，为什么会出现这种问题？以前他可能就本身就有这样的问题，他没有去解决你知道吧？没有去解决掉这些问题，所以说人家现在活不下去了，然后或者是人家真的没有办法去偿还了，才会去这样。
那么对于国家来说的话，他你就不会去产生这样的一些措施，我认为这样的话可能就让人很不开心，或者是让人很难过，因为你国家就不会做出这样的。自动措施。
第4个回答 2022-07-15
支持者认为，商品房预售制度存在很多不可预料的因素和风险，一旦遇到房地产下行周期，加上房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼”。
“好多年前，业内专家学者围绕商品房预售制和现售制的争论就已不断。至少今天来看，现售派的那些担忧成为了现实。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，房屋烂尾引发的“强制停贷风波”，推动了主管部门和行业思考商品房预售制度应不应该变更。
但也有多名受访者认为，预售制利弊皆有，防范房屋烂尾问题，也不一定非要取消预售制。
“在一些已经有成熟和严格的预售款监管制度的城市，主管部门如果能够做好监管工作，理论上烂尾问题出现的概率会小很多。”一位资深地产从业人士告诉时代周报记者。
合硕机构首席分析师郭毅也告诉时代周报记者，取消商品房预售制，实行现房销售，会进一步加剧房企的资金压力，难以保障其他项目顺利竣工交付。郭毅建议，主管部门是否可以考虑对当下执行的金融政策进行调整优化，让房企的资金链更加稳健，从而推进住房交付能够顺利实施。
第5个回答 2022-07-15
预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
但况伟大和王业超则表示，从长远来看，或可探索现房销售。
况伟大称，预售制是针对楼市供小于求的背景下制定出台的。彼时，购房者根据供销情况和实际购房需求，预判未来房价大概率会呈上升趋势，故此愿意承担一定的购房风险。当前，对于一些去化压力大的三四线城市，预售制或已不再适用，建议在这些地区试点推行现房销售制度。
王业超称，中国房地产市场经过20多年的快速发展之后，目前已经由增量市场转入存量房市场，房地产开发应该更加关注住房品质的提升。长期来看，房地产行业集中度将持续提升，优质房企有望获取业绩集中度提升的机会，问题房企则将出清。在这样一个趋势下，预售制应该逐步退出房地产市场。