烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？

Question

近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。

Answer 1

你好！烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售应该取消，因为现在开发商的信任度在降低。所以预售应该取消。

Answer 2

国家已经严禁没有封顶的没有预售许可的楼盘销售了，所以理论上只要是封顶并可以预售的房子，房内设施设备的基本情况应该是符合商品房交楼要求的，无论经过几手买卖都是可以居住的。至于预售房多次转手交易，这属于商品房交易环节的炒卖问题，不是政策面可以解决的。最简单的判断就是看卖方获得产权的时间是否满1年以上，凡是不满一年的基本上都是炒楼客，该盘肯定被人反复炒作过，买的时候风险较大，成本较高。当然，不在意这些就是看中楼盘的话，那就买了吧，人家有钱有渠道，比你入手早比你转手快，你慢了一步就只能买人家的二手了。如果你遇到的是没有预售许可的楼盘，而卖家又没有产权，只是买卖预售资格给你，那就要慎重了，一般情况下这种盘是违规出售的，一旦遇到开发商问题或者买卖过程中的产权过度问题，那谁最后接手谁倒霉，注定会钱财两空，花了钱买的不过是个不受法律保护的所谓预售权，开发商一句话要加价啊、补钱啊什么的你们最后一手真正的住家就只有任人宰割了。

Answer 3

应该取消，买期房风险很大，开发商资金链断裂，就可能烂尾，现房就没有这个风险了，还有就是职能部门监管不利

Answer 4

该不该取消预售制？即使取消预售制度的时机不成熟，那么可以灵活调节一下相关的操作思路。例如，按照工程进度付款，或者引入第三方保险机构，对烂尾楼情况进行理赔，当然第三方保险机构或银行一方需要有持续跟踪、持续监督的职责，以保障购房者的合法权益。

此外，应该简化烂尾楼业主停贷的流程，法律层面上应该要有更具体的操作说明，不能够让责任让购房者全部承担，并明确烂尾楼的责任归属与监督职责。追答

该不该取消预售制？即使取消预售制度的时机不成熟，那么可以灵活调节一下相关的操作思路。例如，按照工程进度付款，或者引入第三方保险机构，对烂尾楼情况进行理赔，当然第三方保险机构或银行一方需要有持续跟踪、持续监督的职责，以保障购房者的合法权益。此外，应该简化烂尾楼业主停贷的流程，法律层面上应该要有更具体的操作说明，不能够让责任让购房者全部承担，并明确烂尾楼的责任归属与监督职责。

Answer 5

基于这些问题。说吧，这任务，在住房市场下行房企进入慢周转的时代，防止资金链紧张，也在，疫情解放控政策影响，地产电调，企业影响，地产营销企业违规违规的问题逐渐的暴露出来，从短期来看看，小业主强制的庭的货，承担较大的风险，从地方肩膀不满，落实好协调的责任很重，叫人，的时间来看，预售资金监管，继续优化，网上对小企业主救济措施，比如探索采用担保方式。
但为荣盛房地产行业发展周期中的一个场景的形象也是房地产开发企业风险外遇的直接的表现。
预售资金监管，是一个防控项目资金被挪用，保障项目建设顺利完成交付的制度设计，但在实践中呢，由于房地产项目的开发建设主体是房地产企业，银行并不能起到全面监管项目进度和资金使用的情况，所以当企业出了问题，一般是，比较难，保障项目顺利完工交付的。