回迁房是不是小产权房？

Question

如题所述

Answer 1

不是。回迁房不是小产权房，也就是以后是无法取得房屋产权，但是对于回迁房来说符合一定的条件之下是可以进行相关审批手续的办理，并且取得房产证的，因此它并不是属于小产权房，但是在市面上进行交易的时候也存在着很大的风险必须要看到。
一、回迁房是不是小产权房?
回迁房不是小产权房。
1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。
2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。
3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。
4、所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。
二、回迁房产权年限是多久?
通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:
1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;
4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
在当代社会回迁房是大家比较常见的一种房屋，指的就是在房屋被拆迁之后，国家给予的另外一套房屋的补偿，这类房屋的话一般情况下也不在市场上进行交易，但是它并不属于小产权房，因为在合法手续办理之后是存在着一些产权的获得的。