首先，我说这个问题我有实际经验，解答具有权威性，下面给你一些实质性建议。
住在顶楼的居民很痛苦，房顶冬冷夏热，受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办？
有物业的找物业解决，还有个盼头。如果没有物业的，该怎么办？我想你住的楼房应该也是那种弃管楼，所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业，都应该在做移交的时候，把房屋维修管理费，基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所，每座城市中分为好多个区域，你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所，查一下你家的维修基金缴纳情况，如果有记录，那么直接找他们修理，他们有义务的。
房子处于保修期内的时候，可以要求物业来进行维修，这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业，然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修，这个是不需要自己花钱的。
房屋渗漏是很麻烦的，直接漏水还好，哪里漏补哪里就可以了，万一是渗漏，那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法，但是前期买房的时候，可以找专业的验房公司来对房屋进行查验，一旦有渗水点，就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。
一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?
顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。
1、【漏水的地方】
屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
2、【堵漏方法】
如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
3、【大面积漏水】
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。