交了首付但房贷办不下来，客户要么在规定的时间里面筹集到足够的资金全款买房，要么就是积极与开发商协商，争取退回全部的首付款。不过按照购房合同上面的要求来看，如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过，开发商是有权追究客户违约责任的。
银行对于房贷的审核比较严格，一般会重点关注客户以下几点：
1、客户的征信。
2、客户的收入。
3、客户的负债率。
4、客户的年龄。
为了尽量保证能够顺利申请到房贷，客户提交的房贷资料就一定要详尽细致，这样也可以缩短银行审核资料的时间。如果有什么疑问，也要及时与银行沟通，尽快的解决问题。
在交首付申请房贷以前，客户可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能申请贷款，又能够申请多少贷款，做到心中有数以后再去申请房贷。