等额本息还款法,月供本金和利息占的比例是多少?

Question

原帖由 GX 于 2005-11-24 13:34 发表
不会的，到你还款的时候你会觉得还贷这么多年来每月交的1-2000仟元等于是白交的，如你贷款15万块钱，20年还款期，你已经还了4年的款了，每月还款上仟的按揭，现在想一次还清款项，发现你还要还近15万元的贷款 ...

这个是真的吗？我想提前还款，不知道以前还了多少本金。
他们的比例怎么算呢?我贷款44万 贷款15年 月供从2005年3月 还到了2007年1月,我准备1月把贷款一次性还清.我要还多少钱呢?一次性还款该注意什么?

Answer 1

等额本息是每月还款金额相同的还款方法，由于该算法是将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，所以在前期等额本息的还款额中，本金比例小，利息比例大。当还款期限过半以后，会转变成本金比例大、利息比例小。基本上到了中期，就已经偿还了大半的利息。
【拓展阅读】
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
基本特点
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
计算公式
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}
误区
许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
等额本息与等额本金还款法走势柱状图
等额本息与等额本金还款法走势柱状图
①贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

Answer 2

例：
贷款28.5万元，等额还款，贷款20年，在利率不变的情况下：
每期还款：2151.05元，其中第一个月还本金570.37元，利息1580.68元，以后本金每月增加3.17元，相对的利息每月减少3.17元。

具体的明细你可以叫银行打印明细单给你，或自己到各银行主页上都有贷款计算器的

Answer 3

是的，虽然每个月你的还款额都是相同的，但是实际上其构成不是一样的，而是每个月都不一样，从开始到最后，利息所占比例逐步减少，本金的比例逐步上升，但是这个比例不是固定的，而是每个月都不同，这个内容涉及到精算，没有办法给你公式，给你提供中国工商银行的网上银行计算器，你可以自己试算一下，看看你现在的还款情况。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp

输入本金和利息及年份后，可以得到一张还款明细表，表明每个月的还款构成。希望对你有帮助。本回答被提问者采纳