44问答网
所有问题
拆迁安置可以买卖吗
如题所述
举报该问题
推荐答案 2021-11-03
拆迁安置房买卖可分为以下情形:一、安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证,必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房,即土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://44.wendadaohang.com/zd/YDRRZY3VDYGG6V6DDGR.html
其他回答
第1个回答 2023-03-20
可以买卖。
因为拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。按《民法典》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”
相似回答
拆迁安置
房是否
可以
进行
买卖
答:
法律分析:有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的
。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应...
拆迁安置
房
可买卖吗
答:
法律分析:被拆迁人取得安置房所有权后,可以随时买卖房屋
,但需要遵守当地房屋买卖政策的规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有 权在自己的不动产或者动产上设立...
拆迁安置
房
可以买卖吗
?合法吗
答:
可以买卖,也是合法的
。根据查询华律网显示,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,有证的安置房是可以进行合法买卖的,也属于合法的,但需要具备产权性质,而且当事人是有产权凭证书。拆迁安置房一般指动迁安置房。动迁安置房,是政府进行城市道路建设和...
拆迁安置
房
可以买卖吗
?合法吗
答:
法律主观:拆迁安置房 的 土地使用权 如果属于划拨性质,在获得批准的情形下,一般可以买卖
。如果是出让性质的土地使用权,且已经办理了房屋与产权证,一般可以买卖。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式 取得土地使用权 的,不符合本法第三十九条规定的条件的...
大家正在搜
拆迁安置房能进行买卖吗
拆迁名额可以买卖吗
村拆迁房外人可以买卖吗
拆迁给的安置房可以买吗
2024年沣东整村拆迁最新消息
政府给的安置房能不能卖掉
签约拆迁房可以卖吗
权属动迁安置房能买卖吗
南京市拆迁安置房可以买卖吗