由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以 拆迁安置房 就有了市场。 拆 迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?
一、 拆迁房能买卖吗
购买拆迁房应主要以下几点:
1、要明确房屋的 土地类型 及性质,是 集体土地 还是国有土地,如是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重购买;
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是 城中村改造 ,由村集体组织建造的,对安置对象是有明确限制的;
3、房屋的权利人,是独有还是共同,如是家庭成员共有, 购房协议 的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权;
4、是相关费用的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及 土地出让金 的补缴,且该补缴数目较大。
二、 拆迁 安置房买卖 合同纠纷
(一)拆迁安置房买卖合同纠纷的原因
1、法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。此类安置房 产权 虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。
2、价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到房屋交付办理产权,间隔时间长,随着价格不断上涨。办理过户时,卖房者拒绝继续履行合同,要求。
3、法律意识淡薄。购房者往往不能认清安置房买卖的关键问题,如:安置房没有房产证、土地证不便于办理银行抵押贷款;因安置房的土地性质,在交易时需将房屋的土地性质变更;是否存在共有人等等。
(二)对拆迁安置房买卖合同纠纷的对策和建议
1、加大处理力度。严格按照法律的规定,遵循平等、维护社会稳定,加大处理拆迁安置 房屋买卖合同纠纷 的力度,切实维护双方当事人的合法权益。
2、强化市场引导。拆迁安置房屋买卖的兴起,是市场的需求。在不违反国家法律强制性规定的同时,政府制定政策引导,相关部门对办理拆迁 安置房房产证 、土地证进行严格审批。
3、给予交易指导。相关部门在符合关于安置房的法律规定的前提下,设立专门的交易窗口,制定专门的安置房买卖合同,向购房者释明相关的法律问题及法律风险,加强对 安置房交易 的指导。
综上所诉,拆迁房可以进行买卖,够买此类房产需要我们做好心里准备,后期会有很多事情,处理但我们只要按照流程步骤都会解决的。拆迁房买卖合同纠纷等问题,政府会加大力度监督和宣传,我们购房者也多了解一些房产知识,其实这些问题都是可以解决的。