商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(五)综合或者其他用地五十年。
要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后,房屋所有权的期限为永久,而房屋下面的土地使用权为50年。
也就是说,商住楼上面的住宅房屋所有权为永久,但土地使用权是50年,不是70年,也不是40年。
扩展资料:
商住楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
参考资料:
我不明白的地方就在在于同一个地皮,商住楼不是只有40年产权吗,为什么上面能是70年产权?这不是有冲突吗?而且他对外宣传也是商住楼
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