中国银行房屋贷款，怎样提前一次性还款？

Question

我2003年10月从银行贷款15年买了一套商品房总共价格是35万，当时提前付了20％房款8万多，银行贷款276000，按合同内容每个月银行还2400左右，2005年我申请提前还一部的分贷款、付了10万元，付完后每个月给银行还1400左右（时间没有便15年），到2006年12月时我到银行查询、目前我一共付了13万，其中2005年提前还款的10万元以外、2003年10月至2006年12月每个月银行还的款的总额是6万左右，但是不到3万5是房子本钱，其他2万5左右是利息，还有未付的余额是14万6。
我要问的是：1、我现在把14万6一次行付清的话要办什么手续？
2、余额14万6的话另外还有没有别的费用？（比如是银行赔偿等等）
3、房产证和土地使用证怎么办理，从银行领还是房产交易中心领，还需要另外付费吗？
4、提前一次性还款还要注意那些问题，比如是到房屋交易中心和保险公司注销相关房屋贷款手续吗？

Answer 1

1、带上钱，身份证、还贷款的银行存折到存折开户行即可办理。
2、除14.6万以外，银行要收当月利息，是根据你的还款日期自动计算出来的，不超过你最近一月还款时扣款的利息（还款分本金和利息两部分）。
3、还清贷款本息后，银行会出具现金存款凭证、贷款利息凭证和完清通知，你拿着上述资料到中国银行专门办理房屋贷款手续的部门（银行人员会告诉你），相关人员会提出你的贷款档案，进行审核这个过程需2-3天。
4、银行审核通过后，出具证明并将房屋抵押的他项权证交给你。
5、拿着他项权证直接到房产交易中心，即可换取你的房产证和土地证。

Answer 2

　　和办理贷款的银行协商，按合同约定，提前履行合同，一次性偿还贷款即可
　　《中华人民共和国合同法》
　　第五章　合同的变更和转让
　　第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。
　　法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
　　第七十一条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。
　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
　　第七十二条　债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。
　　债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

Answer 3

建议你看银行信息港网