有房产证的房子是大产权吗？小产权和大产权有何区别？

Question

如题所述

Answer 1

很多对房地产行业没有过多接触的朋友，对于大产权房和小产权房分不清楚，不知道这两者之间到底有什么区别。还有一部分人认为有房产证就是大产权房了，其实不是的，大小产权房是根据看房产证是由什么颁发的，有没有土地使用证，土地使用证上是否标记的出让等证明来区分的，下面小编就为大家详细介绍一下有房产证的房子是大产权吗？小产权和大产权有何区别？
有房产证的房子是大产权吗？
大产权是大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大权房的土地也是国家批准划拨或转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，会给购买者办理土地使用证，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。有房产证不一定是大产权，要有房产证和土地证的才是大产权房!并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖!
小产权和大产权有何区别？
小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。